购房成本骤增 “一步到位”火速再升温

近期，房地产预售证审批严格，很多改善型置业客户纷纷选择“一步到式”置业。具有空间舒适度、能满足几代同堂居住需求的大平层产品成为越来越多置业者的。

新房供应收紧

北京“限价令”近日一再升级。规定要求新房预售价一是不能明显高于上一期项目售价；其次，不能高于周边二手房价；第三，不能超过上月销售平均价格。价格管制严格，让一些楼盘入市有一定困难。尽管最近两周新建期房供应小幅回升，但供给缺口却依然存在。

北京新建商品住宅库存再次刷新纪录，下跌至60869套，而目前的消化速度日均约为230套。如果供应不能及时补足，库存有望跌破6万套。同时，实施近三年的限购政策又一定程度上压制了部分购房需求，楼市在“两限令”下面临重压。

购房成本骤增

个税征收调整对于首付30%的客户而言，相当于首付款成数升至45%。极大提高了首次置业和“卖一买一”的改善型人群购房成本。这一政策严格实施后，二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会明显下滑。

住建委网签数据统计显示，北京市4月二手住宅网签总量为5212套，环比3月大幅下跌88%，与去年同期的网签量相比也下降47.8%。创近18个月来新低。

一步到位成主流

在新政加码、二套房购房成本越来越高的背景下，无论刚需还是改善型置业，“一步到位”的需求越来越多。而“一步到位”置业对产品要求较高。首先必须是大户型，以满足几代同堂居住需求；其次是追求舒适度，就要求房子既具有空间尺度感，又能拥有优美的社区环境和贴心的物管服务。区域、交通、配套等也在考虑范围之列。

低密度、大平层、空间舒适度堪称“一步到位”置业的关键词。在京城的热销项目中，位于大兴黄村板块的华润·公元九里即为此类产品的典范。此外，项目周边环绕翡翠、滨河、 、兴旺、高米店、康庄六大公园，是难得一见的公园的官邸，也因此被认为是京城的“后花园”。

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