高房价致北京房租1年涨幅超德国3年

近年北京的房租已经与房价一样，过快过高的上涨让很多人连房子都租不起，成为越来越严重的社会问题。官方统计，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨82%。但北京市民的收入增速远远低于这些涨幅，甚至大学生的起薪还一直在下降。

一线城市的房租收入比已高达40%，在北京估计要到50%。过高的房租迫使更多的人去交通便利的郊区租房，不过，正是因为城区房租驱赶的人太多，郊区租赁需求增多促使租金上扬，其涨幅远远高于市区。随着基数的不断抬高，北京房租价格进入一个敏感的平台。

政府控制土地供应的行为助推了房价上涨。更重要的因素是，中国长期存在通胀以及通胀预期，住房成为保值的主要手段，刺激很多有钱人可以买走很多套，需求持续推高房价，又吸引了职业炒客。最终普通人的收入追不上房价上涨的幅度，买不起住房，越来越多的人租房居住。但很多人并不会将空置房拿出来出租，这形成了新的供求紧张。

如果按租售比算，中国房租是偏低的，但按照房租收入比看，则是偏高的，因此，主要问题出在房价过高。依照目前北京房价大幅上涨的趋势，如果单纯的以手段调控房租，显然是无法完成的任务。政府应该设法将空置住房推向市场，并增加新房的供给，但政府无动于衷。

大多数发达国家早已经历城市化浪潮，在楼价稳定的同时，政府对房租市场也进行严格的管制，因为住房不应是品。如果房价过高可以租赁，但租赁价格过高人们就无法生活，只能流落街头，这将影响社会稳定。今年5月1日生效的德国新租房法，规定三年内租金涨幅不超过15%。而北京一年可能就会超过这个涨幅。

房屋租赁和二手房交易领域又缺乏，让整个行业呈现狂乱。如果说，过去相比不算太高的租赁价格还能提供居所并缓冲人们的不满的话，如今租价过高以至于快让人无法承受，让人没有退路将会是社会的一个不稳定因素。

>>>买房必看：高层住宅顶楼好吗 选房注意五大诀窍

>>>京4万套保障房11月底前配租配售

>>>北京新限价房体系 陷分配难题