5月CPI同比上涨2.1% 通胀压力缓和下货币政策或维持平稳

2013年5月份，居民消费价格总水平同比上涨2.1%。与4月相比，同比、环比涨幅下降。租金水平持续处在上涨通道，但从3月份以来，环比涨幅持续降低。

5月CPI新因素减少，环比涨幅回落0.3%

国家统计局公布数据显示，2013年5月份，居民消费总水平（CPI）同比上涨2.1%，同比涨幅减少了0.3个百分点，环比涨幅由4月的0.2%变为-0.6%。据测算，在5月份2.1%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素为1.3%，新因素为0.8，比上个月减少了0.6个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，4月份，CPI新因素明显回落，居民消费价格总水平较为平稳。从今年以来CPI变化趋势和变动幅度看，目前，通胀水平保持温和。货币政策收紧的可能性比较小。这对已经处在新一轮调控周期内的房地产市场而言，是一个较为正面信号。“国五条”政策执行以后，购房贷款政策进一步收紧，整个新房与二手房市场交易规模收缩。仅从需求的角度考虑，稳定的货币政策有利于需求缓慢平稳地释放。

5月居住价格指数同比上涨3%，即将迎来租赁旺季

国家统计局公布数据显示，2013年5月，居住价格同比上涨3%，同比涨幅比上月增加0.1个百分点，环比涨幅回落0.1个百分点。住房租金价格同比上涨4.3%，比4月增加0.2个百分点，环比涨幅0.3%，比4月回落0.1个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，受整体供需规模影响，租赁市场会在较长时间内都呈现波动上涨的趋势。年内，租赁市场需求释放有两个比较典型的集中期，一个是春节后的换房高峰，另一个是毕业季租赁需求上涨。5月份还处在下一个租赁高峰的前期，租赁涨幅相对平缓。

从北京租赁市场看，根据链家地产市场研究部统计，2013年5月北京住宅单位平均租金为56.9元/平方米，环比上涨1.2%。另外，5月份住宅租赁市场新增客源与房源比为2.43，而去年同期为2.78.

张旭认为，从去年至今，北京新的开通运行以及买卖市场的转售为租，为一定程度上增加了租赁市场的供应量。另外，租金上涨到较高水平，催生市场合租方式有所增长。今年6、7月份，随着毕业以及暑期，需求量会有明显增长，租金涨幅有所提高，但基于目前的供需比情况，租金环比涨幅有可能低于往年同期。