接连出现 房价怎能不涨？

5月，一线城市的土地市场火速升温，多个地块高溢价成交，频频出现，给调控政策带来了不小阻力。频现，使高涨的房价回落再度成为空谈。根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。

土地市场的火热由来已久，今年前5个月(截至30日)，13个一、二线城市，合计土地出让金高达3067.66亿元，相比去年同期的1364亿元，上涨幅度达到125%。随着去年年中以来成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房企已经到了购买土地布局新市场的周期。

房企对市场预期的转变，是助涨的主要因素。各地国五条细则落地的力度不一，导致整体市场依然在延续之前的热度，也增强了房企看好后市的预期。此外，地方政府的土地财政冲动依旧在发挥着作用。在宏观经济面出现回落的背景下，地方政府的卖地冲动更大，放出很多地块以激活市场。

目前土地市场对于房地产市场的影响，更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了，房价就会跟着涨，从而出现恐慌的入市心理。实际上，决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策基本面。在房地产调控政策高压态势下，市场的整体走向仍是趋于稳定。根据统计局房价数据看，房价的环比涨幅已经开始回落，下半年这一数据很可能会继续保持回落的态势。

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