供不应求"吃老本"海淀刚需缺口升级

在调控政策和区域规划影响下，海淀楼市供应一直处于低谷，刚需盘稀缺，高地令海淀楼市需求快速累积，随着供需落差持续放大，海淀楼盘价值面临再度升级。

供应“吃老本”

2012年全年海淀仅有6个项目期房入市，其中大部分为老项目新供应，全年提供新增期房房源量仅为2155套，占全市商品房新增供应不足3.2%，新增供应中，又以豪宅为主，刚需楼盘已基本售罄。

2013年，海淀楼市仍然停留在“吃老本”的状态。2013年上半年，海淀除了有3个项目转现销售之外，并无一新盘入市，几近真空的刚需供应，令部分刚需项目尚未入市便饱受市场关注。在供应低迷的同时，海淀楼市需求近年来却空前高涨，今年年初中关村的房市场价每平米已超过9万元，天价房引发网友热议。在二手房市场上，交通、等资源一直是支撑海淀二手房卖价的重要原因。

稀缺价值持续升级

面对巨大的需求市场，业内人士对区域楼市长久发展表示担忧，海淀北部新区是北京重点打造的区域，尽管有着巨大的规划面积，但从规划内容上来看，绝大部分用地都是工业和科技用地，同时，规划涉及了大量的拆迁，拆迁安置房也占据了区域住宅用地的重要份额，真正能够流入“大市”的土地少之又少，而由于土地极度稀缺，房企也普遍倾向于打造项目，进一步挤压了刚需供应空间。

从区域内人口构成及发展趋势来看，这一供应缺口还将继续放大。区域内新增数十万智力型就业人群，人口涌入势必产生巨大的置业需求。作为北京乃至资源最丰富、师资力量最强的一个区域，其也令区域楼盘往往成为置业者的“众矢之的”。前来咨询的客户中，大部分持有“”意愿，对项目的资源十分关注。从长远来看，海淀也不可能再有太大的住宅用地供应，这将为区域楼市平添巨大的稀缺价值。

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