成交量触礁：北京两月商品房成交仅为正常月一半

据市住建委网签数据统计，截至5月29日，5月纯商品住宅成交量为5148套，环比4月同期上涨0.4%，同比去年同期下降33.3%。预计5月份纯商品住宅成交将在5500套左右，与4月全月成交水平相比呈小幅上涨。

新政落地后的两个月，北京纯商品住宅成交仅为正常月成交水平的一半左右，主要是受供应的影响。当前市场有效供应不足，部分项目开盘滞后。另外一些近期集中入市的项目，由于网签的滞后性，部分项目成交尚未体现。据统计，新政后4月份新增入市的13个项目中，仅有3个尚未显示网签成交，其余10个项目的平均去化率约为43.4%，5月份新增入市的13个项目中，有4个项目已显示网签成交，平均去化率约为17%。

就现在的情况来看，楼市调控政策如果说有什么变动，也只会是一个针对当前市场更合理，更有效的修正或者说完善。目前针对楼市调控的“长效机制”调研确实在进行当中，这也应该是目前调控的主要走向，即建立楼市调控的“长效机制”，这里面可能包括 房产税、户籍制度改革，包括农村土地流转制度改革等一系列改革政策。中国房地产的问题不是一个两个简单的政策能够解决的，是一个长期的复杂的问题，也需要 一个长期的、完整的、更为完善的解决方案。

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