5月租赁市场需求回升 业主涨租预期降低

5月，北京租赁市场需求有所增长，但是成交量保持基本平稳。受城区成交占比增加的结构性因素影响，租金环比上涨1.2%。国五条新政落地近两月来，租赁供给有所增加，业主涨租预期较低。

5月租赁需求回升，暑期旺季提前预热

据链家地产市场研究部统计，截至28日，2013年5月租赁日均成交量环比微涨2.6%，与4月基本持平。

链家地产市场研究部张旭表示，由于暑期旺季尚未来临，5月租赁市场成交基本平稳，但是旺季的迹象已经开始显现。从新增客源数据来看，单日新增的客源量增加13%，租金需求量有所增加。

根据统计数据估计，今年暑期北京区域的大中专毕业生人数约为30万人左右，再加上来京求职以及就业的外地毕业生，租赁需求规模将会明显增加。从周边的新增租赁需求看，暑期租赁旺季的征兆已经开始出现。在高校较为密集的五道口，双榆树，学清路等区域，单日新增客源量环比4月增长了30%左右。

5月平均租金56.9元/平方米/月，环比涨1.2%

根据链家地产市场研究部统计，5月北京平均单位租金为56.9元/平方米/月，较上月增长1.2个百分点。

张旭认为，5月租金的涨幅较高，主要原因是成交结构的影响。5月城区（东城区和西城区）的成交占比为14%，较4月增长2.2个百分点，拉动了租金价格走高。而各个区域的租金价格基本稳定。

张旭认为，国五条新政出台后，买卖市场受到了较大冲击，对租赁市场也产生了影响，部分业主转售为租，租赁供应有所增加。4-5月，新增房源均维持高位，同比增幅超过四成。一方面，相比往年，租赁市场的供需关系有所缓解，4月新增客源与房源比为2.43，较去年同期下降0.35。另一方面，租赁市场供应的增加对业主的涨租预期产生较大影响。从业主对租金挂牌价的调整来看，3月前业主的心态是普遍涨租，而3月后由于租赁市场供需增加，整体业主急于出租的心态明显，调低租金挂牌价的现象普遍增加。按照往年的规律来看，暑期及年初都是租金调整较快的时期，但是受租赁市场供应增加的影响，今年的暑期租金涨幅可能会低于往年。