北京二手房需求回升 房价微涨

5月份，京版“国五条”细则落地进入第二个月，与4月份相比，成交量出现回升，价格依然坚挺。不过，尽管新增需求量有所增长，但高税房屋仍较难成交，市场供需矛盾依然较为突出。

据链家地产市场研究部统计，截至27日，北京二手住宅网签量为5550套，预计全月总量达接近7000套，与4月全月相比，环比涨幅可能在25%-35%左右。5月份，新增房源环比下降8.4%，业主出售意愿持续降低；新增客源环比上升11%，需求释放量明显增多。

目前，市场中绝大多数的成交仍以房和低税房为主，高税房源与购房需求不对称，成交难度上升，除了部分换房群体和急售状态的业主，大部分出售意愿较低，观望情绪较重。这种需求与供应的分化，对缓解市场供需矛盾产生不利影响。

5月二手住宅成交均价为26934元/平米，环比微升1.4%。链家地产市场研究部张旭认为，5月份二手住宅成交均价出现小幅上涨。一方面是成交结构的影响，改善性需求有小幅增加；另一方面，新政之后，市场中购房者更倾向选择“满五年”的房，令这类房屋价格持续坚挺。

其实自“国五条”颁布之前，房地产市场就已经进入了又一轮快速上涨周期。北京、上海、广州等一线城市，上涨幅度更是遥遥领先。国家统计局数据显示，今年4月，70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。而北京4月份新房价格继3月份后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续第二个月超过10%。

“国五条”细则出台两个月后，市场虽然出现了观望状态，但是各地的房价在一轮快速上涨之后，并没有下跌的趋势，尤其是消费者，始终拿不定主意，不知道下一步房价是向上还是向下。一些即将开盘的新楼盘，虽然在政府的严厉警告下，不敢擅自提价，但提价冲动依然存在。

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