购房者观望松动 京二手房成交触底反弹

新政颁布实施以来，北京作为一线城市，受到影响巨大。二手房交易量直线下滑，跌到谷底。截至5月27日，北京二手住宅网签量同比依然有44.88%的下滑，但环比却出现17.51%的上涨。数据显示，5月二手房成交量迎来了触底反弹。

五一”假期后工作日的成交量处在上升趋势，市场分化也更加明显，房屋成交比例大且价格坚挺；高税房屋则仍难成交。一方面，3月集中网签的透支影响逐渐减弱，另一方面，“20%个税”政策执行成为既定事实，部分购房者由观望转为入市。购房者的观望却已经开始松动。新增客源环比上升了11%，但目前，市场中绝大多数的成交仍以房和低税房为主，高税房源与购房需求不对称，成交难度上升，或以来促进成交。

成交量的触底反弹也带来了价格的微升。5月二手住宅成交均价为26934元/平方米，环比微升1.4%，却依然难以吸引卖房人，新增房源量继续下滑，环比下降8.4%。未来北京二手房的走势，目前购房需求仍以刚需为主，受信贷、个税的综合影响，改善型需求仍然不会大量入市，因而短期内成交量难以恢复到新政前的水平。

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