楼市解读：“准”夏家胡同地块为何暂停出让
房天下北京二手房网 2013-05-28 09:06:00 来源：新京报
[提要]昨日，北京市土地整理储备发出公告，原定于今天现场拍卖的北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目暂停挂牌出让。近日北京土地市场价格太高，地价推高房价，因此暂停该出让，有利于冷却市场。
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作为三环内稀缺的住宅地块，夏家胡同地块未拍先热，受多家房企关注，昨日，北京市土地整理储备发出公告，该地块暂停挂牌出让。
7次网上报价
挂牌文件显示，该地块位于北京西南三环之内，出让面积14.4万平米，规划建筑面积7.66万平米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元。截至上周五，该地块已获7次网上报价至13.52亿元。扣除保障房面积，该地块商品房起始楼面地价约为1.97万元/平米。
该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。该地块可能最终成交价格约为19.65亿元，而公共租赁房面积另算。
出让必高价
此前，北京出现多起热门地块暂停出让的现象。如去年7月，暂停万柳地块出让，但当月恢复出让后，就以26.3亿元、楼面价4.15万元/平米成为双料；去年12月和今年1月，分别暂停了北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目和朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块住宅及商业用地出让，至今仍未重新上市。
近日北京土地市场价格太高，南四环拍出2.2万/平米的区域高价，若以地价两倍来计算房价的话，区域价格或超4万，地价又将推高房价，为市场带来信号。因此暂停该出让，有利于冷却市场，未来或改变出让方式，以招标的方式来出让。
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