“红五月”不红 二手房市场保持“理性回暖”

楼市综述：2013年5月20日–2013年5月26日，“红五月”不红，二手房市场保持“理性回暖”。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周18升8降，共有20个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格呈现稳中略有波动的态势。

5月的市场与3月份的火爆势头相比，显得“理性”许多，但是比4月份整体的“楼市冷静期”又更加活跃，整体趋于回暖，但是成交量依然处于低位。此现象说明，二手房市场需求仍然大量存在，5月一般为传统的结婚潮，刚需住房成为市场主力，尤其是近段时间关于房产税扩大试点的传闻愈演愈烈，部分改善性需求用户也开始纷纷入市。但是买卖双方均对最后的成交抱谨慎态度，整体市场呈现“理性回暖”的基调。

5月第四周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京二手房成交量继续回升 本周环比上涨40.30%

2013年5月20日-2013年5月26日，北京二手房市场成交量继续回升。据统计，上周北京二手房成交量累计为2444套，环比前一周上涨40.30%，其中二手房住宅成交量累计为2043套，环比前一周上涨39.64%。近期二手房成交量一直在稳步回升，但数量上依旧在低位徘徊，市场对新政已经经过了一段时间的消化，正在逐步调整，逐渐恢复起来。北京二手房挂牌价格如今正处于调整期，价格波动频繁，虽然价格整体走势仍处于稳步上升，但涨幅明显放缓，走震荡企稳路线。

房天下二手房数据监控的数据显示，2013年5月20日-2013年5月26日，北京二手住宅挂牌均价为37313元/平米，环比前一周减少315元/平米，环比下跌0.84%。

深圳楼市回归理性 二手住宅挂牌价环比涨0.72%

5月市场回归理性，与三四月份的火爆势头相比，新盘市场在近期显得“冷静”许多。无论是到场人数，还是日销售率，较4月份均有大幅回落，个别新盘开盘当日 销售率不足三成。业内人士称，部分楼盘定价超出购房者预期，压制了购买需求，而房产税试点扩容被证实的消息，进一步促进了市场回归理性。深圳二手房也进入理性购房，日均成交量300左右，市场楼盘较少，挂牌价仍然处于上涨趋势。

2013年5月20日-5月26日，深圳二手房成交1748套，环比上涨2.58%，成交面积157263平方米，环比下降4.44%。深圳二手住宅成交1490套，环比下降1.39%，共成交面积 125306平方米，环比下降1.78%。本周全市二手住宅挂牌价格为21841元/平方米，环比上周上涨156元/平方米，上涨幅度为0.72%。

广州 5月成交回暖 全市均价再创新高

上周，阳光家缘网站公布了4月广州二手房交易登记数据。数据显示，4月广州十区二手房总成交15251套，环比3月增长26%，同比涨幅达260%。事实上，二手房交易流程需要一定的时间，4月份的“成交量”统计到的大部分是3月已经签约的交易，也印证了3中下旬市场的局面。广州版国五条细则出台后，二手房市场处于调整期，交投并不十分活跃。 五月以来，一手楼市价格上扬，加上户型限制，不少持观望态度的买家重新把目光转回二手房市场。根据中介反应的信息，目前广州二手房已逐渐恢复，市场活跃度比清明节前后明显提高。其中，证过五年的房源最为抢手，也有部分业主为了尽快出售，承诺一旦交易过程中出现税费政策变化愿意承担多出费用。

房天下二手房数据监控数据显示，2013年5月20日-2013年5月26日，广州全市二手住宅挂牌均价为18202元/平方米，环比上涨112元/平方米，涨幅为 0.62%。

苏州 市场趋于回暖 上周二手房量价齐涨

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年5月20日-2013年5月26日，苏州二手房（住宅类）共成交657套，环比上周上升7.7%，成交面积为67437.69平米，环比上周上升12.34%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为11357元/平米，环比上周上涨0.98%。

改善性买家回归 上周成都二手房市场“量价齐升”

2013年5月20日-2013年5月26日，成都二手房市场“量价齐升“。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1024套，环比上涨10.58%；成交面积为8.82万平米，环比上涨8.3%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9239元/平米，环比上涨0.57%。

南京 房热仍在持续 二手房价格支撑减弱现回落

2013年5月20日-2013年5月26日，南京二手房市场“量升价跌”。南京二手房市场上一周成交量持续稳中有升，其中二手房住宅成交2603套，环比上涨5.30%；成交面积218503平米，环比上涨3.88%。全市二手住宅挂牌价格为15065元/平方米，环比前一周下降40元/平方米，降幅为0.26%。

杭州 人居展后首周 刚需平稳释放 二手房市场“价稳量升”

杭州人居展过后首周（5月20日—5月26日），刚需平稳释放，二手房市场回暖。上周杭州二手房市场“价稳量升”：全市二手房共成交747套，总成交面积67466.3；其中住宅成交666套，成交面积61254。（注：因余杭、萧山房管系统升级，5.24—5.26日三天，余杭萧山两区无成交数据）。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20066元/平米，与前一周20030元/平米均价相比，环比上涨0.18%。

天津二手房量价齐升 成交均价再破9000元/平

2013年5月20日-5月26日，天津二手房市场“量价齐升”。全市二手房共成交1393套，环比上涨3.34%；总成交面积113124平方米，环上涨2.74%；成交均价为9039元/平米，环比上涨0.51%。我市二手住宅挂牌均价为14867元/平米，环比上涨为1.06%。

房价小幅回调 武汉二手房挂牌价上涨0.22%

房天下二手房数据监控数据显示，2013年5月20日-2013年5月26日，本周武汉二手住宅挂牌均价小幅上涨，目前均价为8827元/平方米，较上周上涨19元/平方米，环比上涨0.22%。本周武汉二手房住宅挂牌量小幅上涨，目前挂牌量为135608，环比上周上涨1.62%。整体呈现量价齐升的态势，经过5月第二周和第三周的价格调(小区网论坛)整后，本周挂牌价格有小幅回升，从目前的态势看来，房价大涨和大跌的可能性都不会太大。

重庆 市场处新政余波后适应期 二手住宅均价上涨0.73%

房天下二手房数据监控数据显示，上周(05.20-05.26)重庆主城二手住宅挂牌均价为7355元/平米，与前一周7302元/平米均价相比，环比上涨53元/平米，涨幅为0.73%。重庆二手房挂牌均价2013年5月第三周上涨之后，5月第四周再次迎来上涨，连续两周上涨。据房天下二手房监控分析师分析，重庆二手房市场明显回暖。但市场仍处于新政余波后的适应期。

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