北京“准”地块暂停出让 手段干预市场预期

“准”地块挂牌竞价截止日之前被暂停出让

5月27日上午北京市土地整理储备发布公告称，“现因故暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建“公共租赁住房”)(京土整储挂(丰)[2013]041号)挂牌出让活动。据伟业我爱我家市场研究院监测，该地块挂牌竞价起始于5月14日，竞价起始价为131000万元，挂牌竞价截止时间为5月28日，截至27日上午被暂停出让之前，一共有7次报价，最后一次报价时间为5月24日16:07:00，报价额为135200万元。倘若该土地顺利成交，楼面地价将突破20000元大关，将成为今年的住宅单价。

2013年北京仅有53楼盘顺利获得预售许可

在市场需求旺盛的前提之下，预售证发放受到相关部门的干预。据伟业我爱我家市场研究院的数据监测显示，2013年以来北京仅有53个楼盘顺利获得预售许可，其中，5月以来仅有13个项目获得预售许可证，相比开发企业计划开盘量而言明显萎缩。

在新增供应量无法兑现之前，干预市场预期在情理之中

结合上述两事件，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，开发商与政府就开盘价格还将继续博弈，预售证发放速度受限，使得新增市场供应无法兑现，要想控制房价继续上涨，政府当务之急依然是延缓需求入市时间，稳定市场预期。因此，任何换回市场信心的事件都可能引发市场恐慌，带来与调控基调不符的后果，最终都将受到政府干预，可见，暂停“准”地块出让自然在情理之中。

政府干预市场预期还将延续

每当北京楼市预期高涨之势，都会有对应的措施与之对应，2013年1月暂停出让朝阳区豆各庄乡土地，2013年3月北京“十九条”新政出台，以及2013年5月再次暂停丰台区夏家胡同地块都是的说明。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从去年以来成交量价开始反弹中可以窥见，只要有类似“”频现或者楼盘“抢购”的事件发生，就会扰乱正常的市场格局。因此，对于房地产市场而言，管理市场预期与控制需求释放同等重要。胡景晖预计后续各项政策还将会把调控市场预期作为另一重要目标来落实。