6月北京预计31个新盘入市 精装和现房增加价格未见下调

机构数据统计显示，相比上两月20个楼盘左右的入市量，6月份预计将有31个项目入市销售，但价格没有感觉到下降趋势。

“新政”后，经过近两个月的调整，一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略；另一方面充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市，因此，6月份，项目入市积极性有所提高。

根据亚豪地产的统计，预计6月份有31个项目开盘入市。其中包括中信府·誉墅、富力尚悦居、京投万科·西华府等15个纯新盘，以及金融街·融汇、金茂府、金地格林格林等在内的16个老项目后期。

从纯新盘项目所处位置情况来看，15个纯新盘项目当中有12个位于五环以外，其中5个位于六环以外。而且，仅有13个项目公布了预售价格，多数项目尚处于待定状态，即使是已公布价格的13个项目也多表示，要以最终取得预售许可证的价格为准。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，“限价”政策除带来了市场供应的紧缺之外，也间接造成了市场信息的不对称，由于目前预售许可价格的审核较为严格，因此在取得预售许可证之前，项目多采取价格保密的策略。

据多位看房人介绍，“调控”之后，很多项目开盘都推迟了，而在价格上，有意向的项目也都没有，有的甚至还上涨了。一位刚刚看过通州(社区网论坛商铺)金地格林格林的购房人介绍说，金地格林格林毛坯房上期均价每平方米17000元，即将开盘的这期是精装修，价格变为17000至19000元。

6月预计入市的楼盘项目当中，还有另外一个明显特征，即精装修和现房产品的比重明显增加。在31个计划入市项目当中，有14个项目为精装修或现房产品。任启鑫分析，精装修与现房产品的明显增多，很大程度上是开发企业为“抵御”房地产市场调控所采取的应对策略。

【推荐阅读】

房价看涨令人心慌 调控遭遇“抗药性”？

发改委：今年将有新城市开征房产税 

直击北京租房市场：大兴迅速升温 小户型涨幅