直击北京租房市场：大兴迅速升温 小户型涨幅最大

伴随暑期毕业季的，北京房屋租赁市场在经历了4月的交易低谷之后，5月的租赁交易量触底反弹。5月(截至25日)北京新增租房需求登记量环比上月同期增加了14%，需求量的增加也带动了5月的租赁成交量环比上月同期上涨了13%。

从区域来看，配套相对成熟、租金价格处于价值洼地的大兴区域的租赁交易量回暖最为明显，其次是距离海淀高校聚集区较近的公主坟和北太平庄区域，以及配套成熟的传统大型居住社区劲松和望京(社区网论坛商铺)区域，以上区域的租赁交易量回暖都比较明显。

从面积来看，40平方米以下的租赁交易量涨幅最为明显，达18%，其次是40-60平方米和60-80平方米面积区间的交易量也有明显涨幅。租住80平方米以上中大户型的交易量涨幅不足一成。

租金价格方面，5月月租金均价为3550元，环比4月上涨了1.4%，其中40平方米以下房源和60-80平方米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而40-60平方米的房源的均价与上月相比基本保持平稳。

虽然距离各大高校毕业高峰的到来尚有一个月左右的时间，但是部分已经找到工作，毕业生开始提前租房，由于这部分学生租房预算有限，所以40平方米以下的单间或与他人合租成为。毕业生租房的范围沿轨道交通向远郊区县，尤其是南城扩展，租赁范围扩大，有利于缓解传统租赁热点区域租金上的压力。

每到毕业租赁高峰时间，租金价格都会有所波动，但今年受楼市调控，部分二手房业主选择“转售为租”，将促使今年暑期的租赁房源挂牌量明显增加，在一定程度上会缓解突如其来的需求。

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