北京房1w/平差价领跑 购房者"再贵都得买"！

受新政影响，目前二手房成交量处于低位，但房却依然逆市走俏。5月中旬以来，关注房客户逐渐增多；房价格依然坚挺，与非房之间的价差拉大。作为稀缺资源，未来房价格仍将保持高位。

老旧升温 平淡

新政以来的近两个月内，二手房总成交量8231套，不及2009年至今任何一年的月均成交量。但多位业内人士表示，5月中旬以来，一些免个税老旧公房集中的社区回暖迹象明显，其中房更受青睐。

上世纪八九十年代公房集中的和平里、灯市口等区域周边门店，5月下半月以来，来访客户增多。不少重点都要求学生在居住三年以上，现在看房，9月之前过户，3年后孩子刚好可以。正是看重这一点，这域备受关注。

相比之下，一些房市场不很乐观。万柳区域中关村三小的房集中，但多是近几年新建楼盘，房屋原值都可查到，交易中需缴纳个税较高，截至21日，5月以来店里还没售出一套房。

单价1w差价 遥遥领先非

朝阳门内的豆瓣胡同是北京市重点的。该区域一套48平米的一居，总价在400万元左右，折合均价8.3万元/平米。新政对这里没产生什么影响，从今年年初至今，价格涨了5%。在西城区，一套市重点的房，面积38平米，报价330万元。

比较发现，和周边面积户型相似的非房均价比房相差达1万元/平米。和平里七区(小区网论坛)是区重点和平里九小房，一套上世纪60年代的房子，均价达6万元/平米，而与其一路之隔的和平家园(小区网论坛)的业主没有入该的资格，房屋报价大多在4.4万元/平米左右。

2012年城六区房成交均价比非房高出约7.2%，而2013年截至目前，房与非房的价差达12.7%，价差逐渐拉大。不仅总价高，房的议价空间也小，总价400万元，讲到390万元，因为房市场紧俏，业主根本不担心卖不出去。

买房仔细甄别是关键

首先，甄别房是否在之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的公示。同一区域内，隔一条街道，可能就划分在不同的。部门还可能会根据的承受能力和适龄学生的数量等因素进行微调，因此可能出现同一套房子今年能上明年不能上的情况。

其次，了解个别重点的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或时间有要求。如与中关村三小，规定在三年以上有资格。二是，不同的校部可能政策也不同，如的科源校部有三年的时间限制，华清嘉园校部则没有。三是，个别名校规定一个房子只能有一次，如万柳的。

再次，解决好房子的“户口”问题。多数明确规定，一户只接受一名义务适龄儿童。且对父母的户口有要求，如东城区、以及、、三小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。

最后，把握好时间。目前来看公积金贷款从选房到过户再到约需50天，商业贷款需30-40天，全款约需两周时间。

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