“房价面临全面”？警示重于结论

日前，来自中国社科院的一份报告提出“房价面临全面”，一下子聚焦了很多人的关注。社科院的观点认为，受2012年底房地产交易量大幅放大的影响，2013年新增房产供给将相对偏紧，而存量住房供给则取决于调控政策走向。就平均状态而言，持续的“求大于供”是推动价格上涨的重要因素。社科院报告警告，住房供求已经失衡，房价面临全面，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。

对于社科院的观点，有支持的声音，也有人认为是“杞人忧天”。

应该承认，房地产市场的供求失衡并不是新近出现的。在多年房地产的起落但长线上升趋势中，供求失衡是一个始终存在的问题。与此同时，也要看到以北京为代表的大中城市，确实在今年遇到了新的房价上涨问题。因此，也就有了“北京市相关领导已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的‘乌纱帽’”的消息。

所以，全面看待现在房地产市场价格上升的风险，既要承认这一风险，又不能高估这种风险。同时还要看到政府调控的决心，以及调控政策作用发酵的过程。

以北京为例，伴随着房价控制目标要和“乌纱帽”挂钩的消息，北京公布了239宗近期拟供应地块。其中商品住宅用地43宗，约819公顷。房山、通州(社区网论坛商铺)等地都有多宗地块要供应。土地的大规模放量，加上政府其他配套举措，如“限地价竞房价”，这都会进一步带给市场更平稳的预期。倘若政府部门能在土地等方面进一步让利，同时加上开发商压缩利润空间，以价换量、求得业绩，房价下行空间还是有的。

回到楼市供求的问题上，4月多个主要城市成交量已经出现下滑。北京4月商品住宅新房成交量也环比下降63%。从直观的市场面看，个别楼盘的供不应求，并不能掩盖楼市整体成交下滑的趋势；有的热点楼盘排号者多，最终选房者少，也说明供求两端依然有博弈空间。对于许多区域来说，一旦预售证开闸，恐怕依然会是有冷有热。

所以，与其把房价全面当成一个结论，不如当成一种警示。这一警示，提醒调控应更关注供应端，而不只是抑制需求；提醒调控更应注意长效的、市场的手段，而不能只是诉诸手段的强力。

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