西城：房比普通房源均价高2w/平 公房即买即

非房价格5.5w/平房价格直逼8w/平

西城属于老城区，生活配套与交通设施都很完备。近几年来，房价一直是稳定上升，房更不例外。以西城区六铺炕西师房为例，其六铺炕一区(小区网论坛)、六铺炕二区(小区网论坛)、六铺炕水电小区(小区网论坛)、六铺炕电力小区(小区网论坛)等，而且都属于（简称“西师”）房，可选房源类型丰富，从30平-100多平，从小一居到大三居都有。各类户型。

该区域今年的二手房成交均价6.8~6.9w/平，购买该区房屋购房者都冲着来，因此小户型更受热捧，成交均价在7w~8w/平。像教场口6号院、9号院等非住宅，成交均价便低了很多，维持在5.5w/平左右。西城房价格比普通房源均价要高出2w/平。

新国五条无影响 二手房交易仅收1％税

六铺炕商圈很多楼盘比较特殊，基本属于公房，即国家单位福利分房，因此新国五条出台落地对六铺炕房基本没有影响。主要原因一来因为西师的房大部分都是1990年建筑，业主房产都是满五年的房子，二来即使不是满5住房，福利分房的“公房”在买卖房产时按照国家规定，是不会收取20％个税，仅收取1％的税。六铺炕西师的房交易都只收取1％的税，国五条中征收20%个税的说法对该区域来说，实际上是没有影响的。

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西城高 生活成本低

跟普通住宅相比，六铺炕商圈住宅楼除西师房这一，小区大部分是福利分房，生活成本低，民水、民电，燃气费、暖气费价格低，物业费低，再加上国家福利分房公摊面积小，使用面积大，产权清晰等，让六铺炕区域小区附加值就随之。伴随北京房价飙升，持续看涨也在情理之中。六铺炕地处北二环，南临鼓楼大街、滨河公园，北上八达岭高速，西近西海、北海，东靠青年湖公园，生活便利。加上的开通，10内便不行到2号线、8号线站点，交通更是让该区又有了砝码。

该区域资深经纪人小王提到，“有不少购房者在北京有常居住房，为了让孩子上西师，便购买六铺炕的一居室，把孩子的户口迁到房子里，然后出租收取租金，此处的一居室出租价格可达到4200元/月。这样下来，虽然六铺炕的房价较高，但是既用到了，还能每年收不菲的租金收入，很高。此类购房者在改区域比重确实很大，对于他们来说，确实是两全其美的置业选择”。

不过买了六铺炕房，不等于就可以上西师。对于具有北京市户籍的购房者购买西师房后，无户籍年限要求，，只需把孩子的户口迁到所购房子上，即可报名上西师。而外地户口购房者，无论是否购买房，都不能上西师。