15年“就近”政策 催热另类刚需“房”

随着中国房价的不断飙升，“房”作为一个交易亮点逐渐出现在人们眼前。在各项楼市政策，包括今年3月底出台的“新国五条”细则的影响下，北京各区二手房成交量都出现不同程度的下滑，但房在此时却作为一个“交易支撑点”房价不仅坚挺还持续看涨。房源于1998年“就近”政策，膨胀于2008年房价上涨。15年的政策支撑，促使房“水涨船高”，一房难求将房附加值演绎到极限。

房渊源 随着住宅商品化热火15年

1986年7月1日起，《中华人民共和国义务法》实施，当时尚未流行“别让孩子输在起跑线上”的中国式焦虑。虽然高考犹如千军万马过独木桥，但没有多少人会从开始未雨绸缪，加上“买房”本身就是稀罕事，“房”概念几乎是闻所未闻。

1980年我国的城镇住房制度改革已悄然启动。当年6月，政府提出，“准许私人建房、私人买房，准许私人拥有自己的住房”，正式推行住房商品化政策。但习惯了30多年住房供给制的老百姓对商品房这一新生事物半信半疑，哪怕每平方米100多元的价格也无人问津。城镇住房制度改革为我国房地产业的高速发展埋下伏笔，但房尚未萌芽。

1988年1月15日，次住房制度改革工作会议在北京召开。会议宣布，从当年开始，住房制度改革正式列入和地方的改革计划，分期分批地推向，目标是实现住房商品化，思路是提高房租，增加工资，鼓励职工买房。房地产发展收到政策支持。

1998年3月29日，时任国务院总理的朱镕基在中外记者招待会上说：“我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。随即出台新政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。”一席宣告实现中国40多年的福利分房政策的终结。中国的住房分配走上商品化道路，中国房地产业迅速崛起。这无疑是中国住房制度改革历革命性的一年。

在商品房逐渐被人们所接受，中国人生活水平逐步提高的同时，“再苦不能苦孩子，再穷不能穷的”说法也升入人心，家长父母开始注重孩子的环境和知识水平。而“就近”的政策让父母开始思考选择的问题，房也从此悄然升温。

早在1986年，国家在通过的《中华人民共和国义务法》第九条规定：“地方各级人民政府适当设置、初级中等，使儿童、少年就近。”《义务法实施细则》第二十六条规定：“实施义务的设置，由设区的市级或者县级人民政府统筹规划，合理布局。的设置应当有利于适龄儿童、少年就近。”这些是对义务阶段就近政策在法律上的明确规定。这些规定，明确了适龄儿童、少年就近的权利，明确了地方各级政府保障其在户籍所在地就近权利的义务和责任。就近的政策目标就是为每一个儿童提供平等的受的权利，确保的公平原则。

2000年到2008年，房经历了发展的稳定期，较之普通房源有明显的区位。08年后房价大涨，房房价也随之水涨船高。不少家长认为购买房不但省去了一大笔赞助费，当几年后再次出售此房时还可以收回当初的甚至带来不小的，这种心理也促进了房价格的攀升。因此买房现在就成了一种接力跑，促进了二手房市场中房价格的持续攀升。

北京"买房"昙花一现

为带动小城镇发展，10几年前北京曾有过短暂的“买房”政策，但也只是很少区域并且要排队。之后很快就取消了买房，一般的婚姻方式也无法获得北京户口。非京籍户籍迁入，除了军政机关，事业单位等国字头地方有这个能力以外，其余的办法基本没有，即便在北京买再多房子，交税也不可以。其他几种情况比如在京有一定数额、在北京工作10年还要满40周岁,且家庭中有一人是北京户口；拥有集体户口指标，集体迁入在京满三年可以申请。

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时下，房火爆，房兴起是经历了一段过程的。1986年7月1日起，《中华人民共和国义务法》实施，那时尚未流行“别让孩子输在起跑线上”的中国式焦虑，“房”概念几乎是闻所未闻。1988年次住房制度改革工作会议提出提高房租，增加工资，鼓励职工买房。房地产市场发展出现端倪。到了1998年，福利分房政策终结，中国的住房分配走上商品化道路，“就近”政策出台，房也从此悄然升温。

房作为房地产市场的衍生品，是现行体制下的一个独特的现象。竞争日益激烈，家长为使孩子不输在的起跑线上，不惜花费重金购置位于质量好的内的房产。接下来将从多方面为您全面解读房兴起之路。

"屋"资源丰富 贵得其所

房就是周边有丰富的资源，有中、幼儿园，资源的集中导致“”的实现，这对于该板块内的一些楼盘销售比较有利，这是比较通俗的理解方法。具体说来，房有两个方面的特征：，周边有丰富的资源。第二，从专业市场的角度，一般比非房高10%。对于房成为“屋”，价格比周边普通的非房高10%这样的现象，主要有三方面原因：

，基差地租理论。大家都学过政治经济学，一个地块的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解，房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它比其他非房这一块价值更高一点。

第二，对区域市场的认知角度。一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有房这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点。认知度不高的板块有可能稍微低一点。

第三，家长的房情结。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，有一个很好的背景。包括安排资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离近一点，有这个房的情结，一定程度上也使房的价格有一定的上涨。

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房选择5步走

首先步要定位。要考虑的整体质量，隶属区县，的大等综合因素。每年都有一些变化，所以调研要足够细致。

其次要了解房种类。房分两种：商品房和公房。商品房的，是开发商所建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个，不能有多个。公房是教委给的任务。比如中关村1，2，3小本部就是中科院的子弟。由于二手房存在，所以规定，如果公房正有孩子就读本，必须等这个孩子毕业才可以解决。

第三点是关注“土”政策。还有很多土政策，如要求父母有片内房产证；要求父母和孩子3年以上；入户调查,确定父母孩子在片内居住。如果把房子出租,可以认为你是人户分离,拒绝孩子

第四步是锁定目标楼盘。需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。

最后是确认欲购置房产的使用情况。购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子于此。拿到产权证以后，付尾款之前，买卖双方去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口。如有问题，直接扣下尾款。

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综合考量 购买有保障

点，现在房产权的问题。一类就是开发商自建的一些，自己小区内配建一部分的配套。另外一种，社区旁边有的一些资源，周边几个社区共享这些资源。从这两种房的楼盘来看，总体来说不同的包括和政府、开发商有不同的合作方式，也有很多产权方式，产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。

第二点，房质量的问题。很多房采取一种引进或者合作的方式，过来的师资力量可能不直接是本部的，有可能通过一些外聘的，或者有一部分是本部资源，再加上另外的一些招聘的教师资源。这个过程中，有可能会存在一些质量方面的问题。

第三方面，可能存在生源的问题。现在来看一些新建的项目或许自住、婚房的需求比较多。可能当前3—5年内生源不存在太大问题。但是校区一旦建立比较成熟了，现在新的一拨学生，就读完毕了，未来堪忧。有没有持续的生源支撑的发展？这方面购房者应该综合考虑一下。

新政下 房逆市走俏

房由于拥有，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于外的小区，并且价格上涨较快。房由于需求旺盛价格坚挺，是新学年开始前明显升温，即使在调控年，价格仍在上行。

新国五实施以来，楼市成交量大幅下降，北京二手房市场交易低迷，但唯有房依然价格坚挺。一方面，房是户籍体制和资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体特定，属于另类“刚需”。另一方面，具备名校资源的稀缺型房，既能获得良好的机会，又能获得较好，双重功能受到部分购房者的追捧，因而更容易转手。

附：北京几所热门重点

崇文区：

宣武区：

朝阳区：

东城区：，，

西城区：，，

海淀区：，，，，，中关村三小

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