大兴三宗土地成交金额35亿元 旧宫地块楼面价创区域新高

北京一日土地出让金35.22亿元，旧宫地块楼面价达历年大兴

5月22日，北京大兴三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，为新政以后单日卖地的。具体结果如下：

链家地产市场研究部张旭表示，从此次土地成交价格来看，旧宫地块达到历年来大兴住宅用地的值。2013年大兴旧宫商圈二手房成交均价在2.2万元/平方米左右，周边楼盘较高的成交价格大致也在2.3-2.6万元/平方米左右。以旧宫地块的楼面价来看，综合目前的市场价格水平估计，未来售价有可能会达到4万元左右。

今年以来经营性用地成交50宗，同比明显增加

根据链家地产市场研究部统计，北京今年以来经营性土地成交量达到50宗，比去年多出35宗。建设用地总面积为353.05万平方米，同比增长296.87%。

链家地产市场研究部张旭认为，今年北京土地市场温度明显高过去年同期。一方面是由于今年推地量大幅上涨，另一方面是房企拿地积极性仍然较高。这一点，从拍地现场的多家报价、多轮竞价、高溢价成交中也可以看出。

从去年二季度以来，房地产市场迅速回暖，在今年遭逢“国五条”之前，房企回笼资金充分，项目去化率较高。逐渐摆脱上一轮调控阴影的房企，补仓以及扩张意愿依然较强。尤其是在市场上升趋势强劲的一线城市，大型房企有明显的回归之势。虽然当前“国五条”细则落地，但相对当前施行收紧性政策的影响，拿地与房企自身储备、购房需求以及中长期预期等因素的关联更为密切。北京库存量持续低位，供应缺口较大，需求仍然旺盛，而对于地块，未来大型房企拿地热情不会明显降低。但当前地价水平仍然较高，加上“预售限价”持续也会在一定程度上增加土地交易的难度。