北京楼市成交5月新低 房价环比涨势不改

5月21日，今年2月出台的楼市新政“国五条”已在各地执行50日。截至5月20日，北京新建住宅签约套数环比下降14.95%；二手房住宅签约套数为3422套，环比下降33%。预计全月成交量或低于4月份。限价政策执行的时间起码会维持到2013年年底，过高的资金成本或使得企业逐渐选择加快销售。

在政策收紧的影响下，北京、上海等多个城市出现住宅成交量“跳水”。5月中上旬，主要54城市新建住宅合计签约套数为14.6万套，相比三月同期的19.6万套及4月同期的16.9万套，连续第二个月“缩水”。高地价会通过房价转嫁给购房者，近期频频“现身”的，将成为房价下一轮上涨的信号。

从表面看，政策逐步趋严，但房价环比攀涨的势头并未得到改变。5月份，主要城市新建住宅成交量走上了“下坡路”。上周（5月13日-5月19日），整体城市成交量处于冲高回落中。5月以来出现成交量高位回落主要原因有以下几点：

首先，“新国五条”政策虽然各地出台的力度不一样，但是一线城市从目前影响来看，新建住宅市场受到的影响甚至超过二手房市场。主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。

其次，新政效果逐渐出现。相比新政前楼市全面火热。4-5月份楼市除了的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同程度的影响。

第三，各地价格涨幅放缓，相比3月份，各地售价均出现了涨幅放缓，南京等城市逐渐推出限价房平抑房价。目前来看本轮调控影响不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性。而二线城市目前来看可能会继续平稳发展。

正如许多所指，近年来房价难逃“越调越涨”的怪圈“限价”、“限购”等手段硬性压制需求，却屡遭报复性反弹；在交易环节征收重税反而压缩供应抬高房价；地方政府的土地财政依赖使“”出现的根源难断，楼市调控难度不断加大。

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