“价稳量升” 二手房市场趋于回暖

楼市综述：2013年5月13日–2013年5月19日，“价稳量升”，二手房市场趋于回暖。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格维持稳定态势。

伴随着市场对于“国五条”细则的消化与调整，楼市在本周的成交量趋于回暖，且各地均有较明显的迹象。此现象说明，二手房市场需求仍然大量存在，尤其是在“火爆3月”未达成成交意愿的买卖双方，趁现在各地的执行细则并没有具体的下达内容，卖方纷纷挂牌手里的房源，买方也趁此机会入市，在交易成本增加前完成交易对买卖双方都有利。目前市场仍以首次置业和改善性置业为主。预计未来短期内若没有更进一步的执行细则出台，二手房市场将步入相对平稳的调整期或稳定期，价格亦不会出现大幅的波动。

5月第三周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控】

（单位：元/平方米）

北京二手房成交量回升12.68% 挂牌价上涨1.88%

2013年5月13日-2013年5月19日，北京二手房市场量价齐升。据统计，上周北京二手房成交量累计为1742套，其中二手房住宅成交量累计为1463套，环比前一周上涨21.31%。市场对新政的消化和适应已经一段时间，二手房成交量也在逐渐恢复，虽然数量上依旧处于低位，但整体走势处于回升状态。

上周北京二手房住宅挂牌均价为37628元/平米，环比上涨1.88%。近期北京二手房挂牌价格一直处于震荡上涨趋势中，涨幅较之前明显放缓。如今北京二手房价格依然稳中有升，虽然一直处于波动之中，但大趋势还是上涨的。以北京房产市场的供需关系来看，出现房价大跌的情况几乎是不可能的，房价走势只会由快速上涨逐渐转变为趋于稳定。

上海 沪二手房周挂牌量小幅上升 市场趋暖购房者入市意愿升温

虽然沪版的“新国五条”实施细则已在3月底正式出台，但其执行期限却迟迟没有落地。对于这种“悬而未决”的风险，相比细则刚落地，多数购房者担心自己会 “中招”而采取静观其变的应对策略。当前上海楼市的主体需求，仍然是首次置业的刚性需求、改善型需求等，非本地户籍人群的购房需求也越发明显。二手房市场买房的需求长期大量存在，中短期内上海的住房市场潜在需求依然很大。对此业内人士指出，随着“国五”细则时效的逐步减弱，未来几个月内若没有更进一步的政策出台，上海二手房市场也将步入相对平稳的调整期或稳定期，价格不会出现大幅度的波动。

房天下评估网数据监控显示，5月13日-5月19日上海市二手住宅挂牌均价为26622元/平方米，环比上周下降0.03%。全市18个区县，10个二手房挂牌均价下降，8个上涨。楼市步入5月中旬， 随着“国五”细则时效的逐步减弱，二手房市场逐渐回暖。近期一些改善型和置换型买家入市意愿明显升温，业主也不再，纷纷现身放盘。本周上海市二手房挂牌量小幅上升，挂牌套数为132106套，环比上涨0.50%，挂牌套数增加660套。

深圳 深二手住宅量价环比均涨 龙岗首破1.6万元/㎡

新政执行近2个月以来，各地房地产市场的“高烧”现象明显回落，但是房价却未随之迅速回落。目前市场到底呈现一个什么样的状态呢？新政以前是集中消费，现在是集中观望状态，整个市场比较平淡。现在二手房成交量相比新政前下降很多，但本 圳二手房成交量有所上涨，按正常说，5、6月份不会形成大的成交量。 房价方面，依然保持上涨趋势。

2013年5月13日-5月19日，深圳二手房成交1704套，环比上涨14.59%，成交面积164567平方米，环比上涨33.17%。深圳二手住宅成交1511套，环比上涨20.02%，共成交面积127577平方米，环比上涨18.92%。本周全市二手住宅挂牌价格为21685元/平方米，环比上周上涨81元/平方米，上涨幅度为0.37%。龙岗价格首次突破16000元/平米。

广州二手房均价突破1.8万/平方米

房天下二手房数据监控数据显示，2013年5月13日-2013年5月19日，广州全市二手住宅挂牌均价为18090元/平方米，环比上涨119元/平方米，涨幅为0.66%。区县方面，全市12区8涨4跌。

自从3月31日广州国五条细则出台后，广州二手房市场逐渐恢复理性，3月的火爆成交告一段落，买房的观望心态渐浓。但转眼已经过去一个半月，细则中“20%个税“的具体执行办法迟迟为公布落实，目前除了北京已经明确实施外，其他城市的个税征收办法均没有时间表，处于悬空状态，成了没有落地的靴子。业内人士预测，如果没有新的调控政策下发，广州二手房市场有望逐渐恢复正常。从目前的情况来看，虽然成交量与3月相比已经大幅下挫，但市场氛围并未趋冷，全市挂牌量和挂牌价仍处于上升势头，本周全市均价更是突破1.8万元/平方米，创下历史新高。

苏州 二手房市场“价稳量升”成交量回升12.55%

据房天下二手房数据监控数据显示，2013年5月13日-2013年5月19日，苏州二手房（住宅类）共成交610套，环比上周上升12.55%，成交面积为60032.65平米，环比上周上升12.17%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为11247元/平米，环比上周下跌0.59%。

刚需平稳释放 上周成都二手房市场“量跌”

2013年5月13日-2013年5月19日，成都二手房市场“量跌”。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为926套，环比上涨2.66%；成交面积为8.15万平米，环比上涨14%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9187元/平米，环比下降0.42%。

南京 宁二手房成交稳中有升 挂牌均价环比下降1.33%

2013年5月13日-2013年5月19日，南京二手房市场“量升价跌”。南京二手房市场上一周成交量稳中有升，其中二手房住宅成交2472套，环比上涨5.73%；成交面积210346平米，环比上涨6.35%。全市二手住宅挂牌价格为15105元/平方米，环比前一周下降204元/平方米，降幅达1.33%。

杭州 人居展上刚需占主导 杭州二手房市场维稳

房天下杭州二手房讯 因杭州房产信息系统升级，2013年5月13日-2013年5月19日，杭州主城区二手房成交数据依旧为零。上周，余杭区、萧山区二手房共成交244套，日均成交35套；总成交面积23747.4。其中住宅成交229套。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20030元/平米，与前一周20041元/平米均价相比，环比下跌0.05%。

天津二手房成交均价连涨 8993元/㎡稳中有升

2013年5月13日-5月19日，天津二手房市场“量跌价涨”。全市二手房共成交1348套，环比下降4.67%；总成交面积110105平方米，环比跌3.86%。我市二手住宅挂牌均价为14711元/平米，环比跌幅为3.64%。

连续两周下跌 武汉二手房本周挂牌价下跌1.07%

房天下二手房数据监控数据显示，2013年5月13日-2013年5月19日，本周武汉二手住宅挂牌均价小幅下跌，目前均价为8808元/平方米，较上周下降95元/平方米，环比下跌1.07%。本周武汉二手房住宅挂牌量小幅上涨，目前挂牌量为133441，环比上周上涨25.92%。整体呈现挂牌量跌的态势。五长假后，开发商推盘量锐减，加上前期刚需的大量释放，所以进入五月中下旬，房价慢慢回归至4月初的水平。

重庆 房价再度大涨可能性较小 二手住宅均价上涨0.48%

2013年5月13日至5月19日，重庆主城二手住宅挂牌均价为7302元/平米，与前一周7267元/平 米均价相比，环比上涨35元/平米，涨幅为0.48%。重庆二手房挂牌均价2013年5月第二周下跌之后，5月第三周迎来上涨。

》》》更多城市壹周刊： 大连青岛西安石家庄东莞济南南昌无锡昆明厦门