香河：突显价格 打造“环首都经济圈”

高企的房价和严厉的限购政策，令部分刚性需求逐渐向北京周边地区外溢。京版国五细则中禁止京籍单身人士购买二套房的规定，令一些有需求的购房者将目光转向环北京楼市，燕郊、香河、廊坊和固安等地承接了这些被挤出的需求。香河与北京市相邻，房价成为置业热点。2011年河北省提出的“环首都经济圈”概念，更把这一区域的房价推向了高点。

统计数据显示，随着近期成交量不断攀升，环北京地区的楼市库存出现明显下降。廊坊下辖各郊县的库存量均出现了下滑态势，其中大厂县2月份的商品住宅库存为60万平方米，4月份下滑至43万平方米；固安从96万平方米下滑至85万平方米；香河从190万平方米下滑至167万平方米。

在北京六环的房价已接近2万元/平方米的前提下，环北京区域的房价也应声而涨。目前，固安部分楼盘的价格已涨至9000元/平方米左右，而燕郊房价则突破1万元。香河的房价基本维持在6000元/平方米左右。对北京客户比较有吸引力。

以大运河孔雀城（北京周边香河）为例，二手房评估单价：7681元/平米； 同比去年增幅：-12.78%； 环比上月增幅： -2.69% 。

该楼盘价格走势图：

所处地区近一年价格走势：

由图可见，香河现在的房价比北京低得多，但可以想见，今后还会涨，作为也是。香河的土地早已被各大房企瓜分，在开发商看来，北京土地稀缺，地价高企，而燕郊、香河、涿州等环北京区域将是未来城镇化的重要扩展区域，因此，环北京楼市成为房企必须争夺的区域。

关注香河土地市场的业内人士表示，对房企而言，北京的住宅用地越来越少，向外拓展是战略部署，环北京地区显然是选择。随着环北京地区人口的增多，商业综合体项目也将受到更多开发商的青睐。

>>>新七环燕郊单价太高破万元

>>>燕郊楼盘再度提价 划到北京成主要诱因

>>>京购房者怕 抄底香河抢房