一线楼市“四陷”时代："限购、限签、限价、限售"四管齐下

供销低迷的4月过后，开发商备战五月。4月开发企业的日子不算很好，大部分产品都是集中在五月去推。就目前信贷仍旧处于相对宽松的前提下，买家入市意愿较强，故发展商会有提价想法。  

早在3月成交爆棚期，业内已经纷纷预测4、5月的成交回落不可避免。4月来新建住宅高位回落，开发商推盘量也不多，相比3月份单周成交明显下调。在此背景下，5月对于房地产企业上半年销售业绩的重要性不言而喻。目前自住刚需的中小户型产品超六成，市场由刚需主唱，成交热度维持。预计五月商业市场整体平稳，成交量保持去年四季度以来的较高水平。   

一线城市楼市“四限”时代

4月份来自市场的“限价”传闻，令市场躁动不已。目前的问题不是会不会限价，而是处于立刻限价还是明天限价的分秒必争阶段。一线城市楼市已经进入四限，限购、限签、限价、限售的齐发状态。北京5月预计开盘的23个项目存在很大的不确定性，如果不能如期取得销售许可证，将推迟开盘。预计到三季度，随着开发商和购房人双方都对政策逐渐适应，成交量有望逐步走出低谷。  

二三线商业地产供应提速 

五月开闸的货源上市潮中，也有不少来自商业地产的贡献。由于基数较低，二三线城市的商业地产供应增速大大超过一线。二三线城市目前大有市场，其逾35亿打造布局“广深惠”战略圈，首站河源商业建筑面积超过80万平方米。  

目前像广州、深圳等一线城市商业地产发展空间趋于饱和，二三线城市发展相对更大。二三线市场购买力的担忧不足惧，市场都是需要培育的。

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