拒绝一成不变：房产调控出新招显神效

北京楼市调控有了新动向：升级住房限价令。审批要点有两方面，一是该楼盘预售价格，一是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况；若预售价格超出红线，商品房预售证将不能通过审批。

相比较各类品和工具而言，一线城市房价坚挺，较高。北京市政府及时升级住房限价令，清晰表明政府立场，有利于向社会传递信号，引导社会房价预期，缓解房价上涨压力。

一线城市房价主要是供不应求所致。目前看，北京市住宅供应受到两方面制约。一是二手房供应受国五条政策影响较大。住房转让所得征收20%的个人所得税政策，有可能会影响到北京二手房入市规模。二是新房供应不足。目前北京新建住宅库存处于历史低位。限价令政策实施后，开发商利润率受到挤压，有可能会影响到未来开发的积极性。

一线城市住房市场调控应寻求新思路。一线城市住房价格坚挺，除了城市本身的区位、、环境等因素推动外，主要还是旺盛的社会需求下资金驱动的结果。北京住房供应必须要分割为三元体系：一是保障性住房体系，主要满足中低收入人群需求。需要采取有力政策措施鼓励社会资金参与建设，且以长期租赁为主，在租赁价格和出售价格上进策性补贴。二是商品房市场体系，主要满足中等以上收入人群需求。商品房市场要采取税收政策，放开管制，而征收房产税可以说是一个比较好的选择。三是限价房体系，主要满足夹心层的住房需求。随着经济的发展，北京市社会结构将日益呈现出“橄榄型”，中等收入人群比重将加大。这部分人群对北京市经济稳定增长意义重大。

市政府正在研究“限价序列管理”，这表明北京楼市调控机制正由二元向三元转变，即由此前“商品房+保障房”的二元调控模式，向“满足中低收入群体的保障房+满足夹心层住房需求的限价房序列+满足中高收入群体的商品房”三元调控机制转变。对此，市场与老百姓均应以积极心态来面对。

>>>二手房挂牌价惊现负增长：城区涨跌参半 郊区五涨四跌

>>>"资格""资金"致京城交易低迷 “新七环”燕郊单价太高破万元

>>>京购房者怕 抄底香河抢房