国五条难控地价 应加强调控不可抑制需求

今年前4个月土地购置均价上涨20%以上，5月以来土地市场供应大增，房企踊跃拿地。地价居高不下，房价就难以稳定。新国五条细则全面落地之后，土地市场曾一度急冻，但5月初就开始出现急升势头。轰轰烈烈的国五条对房价确实起到了一定的稳定作用，但是对地价，现在看来恐怕还没有太大的影响力。

相关数据显示，4月份房地产景气指数小幅下行，但行业整体依旧活跃；1-4月土地市场回温明显，价格涨幅处于高位。前4个月，房地产开发企业土地购置均价是每平方米2289元，同比增长21.1%，增幅比1-3月份扩大6个百分点。从土地购置均价同比情况看，今年以来呈现明显的持续上升态势，前4个月增幅达到2年来的。房地产市场依旧保持高温，土地市场继续升温。

资深房地产韩世同称，一方面地方政府还是垄断供应，比较容易抬高地价，应该从制度上改变，除了政府的招拍挂，还可以通过三旧改造等方式加大多元化的供地。另外现在对土地，长期的囤存不开发这种现象的执法力度也比较弱，造成了有地开发商也不愿意及时的开发市场适销的，尤其是中低档中小户型的企业房，这方面政府还没有找到比较有效的方式和方法。

调控房价必须从调控地价入手，调控地价的确应该加强，但是这种加强不应该像调房价一样采取抑制需求，不许开发商拿地的方法，韩世同觉得现在开始，这是在开始增加供应阶段的短期现象和行为，随着供应不断的推出，像目前的短期抬高拿地的行为应该会有所改变。