京群租市场仍有生存空间

据中国之声《央广新闻》报道，《北京市房地产经纪管理办法》即将出台，《办法》将明确禁止房屋托管，也就是房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价。业内人士表示，新规剑指中介违规，不过群租等行为仍有生存空间。

据了解，目前北京不少中介都提供这种“房屋托管”的服务，大部分都是一些小中介或黑中介，以后这种行为将被禁止。北京中原地产市场研究总监张大伟：以后北京市场不允许房主将房子出租给中介，然后中介再用隔断或者吃差价的方式谋利。对房屋代理管制比较严格的话，对市场影响会比较大。房屋托管的弊端之一就在于滋生群租。住建部曾经出台过《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止。不过，记者调查显示，目前市场上仍不乏“群租房”的身影。北京西二环某中介就表示，可以给记者找到这种群租房。

中介：一般都是正规三居两居的合租。记者：往外围一点好找这种房子？

中介：应该是，找一个七八间那种合租的，可以帮您找，找到再通知您。而此次征求意见稿当中，对于屡受病诟的“群租”行为，也开出了“药方”。张大伟表示，这次的新规，剑指中介行业，约束力比之前更大。

张大伟：出租管理办法跟中介行业管理办法，执法的主体不一样，约束力也不太一样。根据一份统计数据显示，目前北京市场群租房占二手房市场约一成左右。不过，想全面禁绝群租市场仍然有难度。张大伟表示，只要有市场需求，“群租”行为仍有生存空间。

张大伟：应该说想彻底根治的话，也是有难度的。毕竟只要有这种需求，或者说市场上房租价格比较高的话，肯定有群组的量出现，但是如果对中介行业严格约束，肯定会减少群租量。

另外，对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，征求意见稿当中也作出规定，例如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日前，将书面意见和建议反馈至市住建委。