解读4月CPI下降 系房租涨幅下跌

北京市统计局、国家统计局发布4月北京居民消费价格(CPI)指数，同比上涨3.2%，涨幅比上月下降0.4个百分点，这已是连续两个月走跌。在3.2%的CPI同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素影响1.4个百分点，新因素影响1.8个百分点。上月拉高CPI的房租涨幅，本月也出现了一定幅度的下跌。

租赁淡季导致北京房租的涨幅放缓，相比3月份租金同比涨8.4%，环比涨1.3%的数据，4月租金同比涨7.6%，环比涨0.1%。随着租赁旺季的结束，二手住宅租赁市场需求下滑，租金涨幅亦有所收窄。

4月租赁市场开始进入下行通道，租客求租量环比降2成，租赁进入周期性淡季，本月租金价格涨幅收缩并逐步趋于平稳。随着国六条落地，楼市观望情绪加重，买卖市场冷却，“转售为租”的房源量增加，在满足淡季需求的同时，可租房源增加，也有平抑租金上涨的作用。

按照惯例，进入5月，租赁市场持续在租赁周期的下行通道中，需求下降，成交量继续减少。成交价格方面，租金价格维稳。一方面，租金价格处于历史高位，租房成本高，促使租赁需求边缘化转移，降低全市租金价格水平；其次，北京新建住宅竣工量增多、安居型住房逐步投入使用，逐步缓解住房租赁市场压力。