北京楼市低迷"小户"受宠 新房二手房遭遇"冰火两重天"

楼市新政执行已经一月有余，受此影响市场成交量出现明显下降。5月上旬，北京住宅市场成交量继续下行，环比和同比双双下降。同时，新房和二手房房价出现截然相反的走势，二手房价出现近一年多来的首次负增长，新房房价增稳中有升。预计下半年二手房房价或出现“稳中有降”的趋势，而新房房价则会出现。

5月上旬一、二手住宅成交量同比环比双双下降

5月份以来，楼市持续了4月份成交量下滑的趋势。数据显示，5月份上旬新房(不含保障房)网签量仅为1404套，环比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期间新房交易均价为21695元/平米，环比上涨1.6%，同比上涨3.2%。

同时，5月上旬北京二手住宅网签总量为1514套，环比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。5月上旬店内房屋成交均价为26869元/平米，与4月份的成交均价相比下跌了2.6%，这是自2012年年初以来北京二手住宅均价首度出现负增长。北京房价当前稳定态势还将继续保持1-2个月，直到政府与企业价格博弈结果出现，原计划上半年开盘的项目集中入市为止。

北京4月房贷成交量下降四成 小户型楼盘受宠

受新政影响，各地楼市迅速降温，房贷市场也同期走低。分析其原因，二套房首付比例提高、二手房交易税费的增长、以及贷款审批从严，导致京城个贷市场交易量出现明显下滑。大量刚需型与改善型置业人群的存在，将重新为市场注入活力，预计五月京房贷交易市场将呈“稳中有降”的趋势。目前市场关注较高的依然是小户型楼盘，一些主推大户型的楼盘显得格外冷清。

目前市场仍有不少刚需购房者往返于各个楼盘间，房价走势无疑是该类人群关注的重点。受楼市调控影响，预计9月份以前北京二手住宅交易量都将持低位，受此影响，个别区域的房价或将在二、三季度出现“稳中有降”的趋势。同时，新房市场目前表现为供不应求，如果这个情况的不大改善，下半年北京新房房价可能迎来时机。