各国房贷利率揭晓 国内房价坚挺利率领跑

近来，国人海外置业升温，国外房贷利率水平也随之受到国人关注。盘点一些热门国家和地区的房贷利率，除了澳大利亚房贷利率与国内接近外，其他国家的房贷利率水平普遍低于国内，许多国家房贷利率在3%以下，与国内高房贷利率、高房价形成鲜明对比。

房贷利率国内胜出

国人海外房产热情高涨，吸引了大量海外房地产开发商来中国推介项目。今年北京春季房展会海外项目同比增长60%以上，海外项目占比一半。一些品牌开发商亦开始布局海外市场。不少者发现，国外的住房按揭贷款利率明显低于国内。国内去年两度降息，但房贷利率仍然明显高于美国、英国、加拿大等国。

严格把控贷款成数

事实上，国内大陆地区和香港的房贷利率也存在较大差异，香港地区按揭贷款利率明显低于大陆。目前香港地区按揭贷款利率约2.15%～2.25%，一些银行对贵宾客户推出的利率更低。

除了贷款利于其他国家和地区外，国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成，中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成，而中国大陆严格要求即使是首套房，贷款成数也只能达到七成，二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。

虽然中国大陆地区房贷政策比其他国家和地区更为“严苛”，购房者按揭贷款需要付出的成本更高、更低，但金融危机以来国内房地产市场的涨势却远超他国家。国外虽然贷款利率低，但持有房产的成本较高。以美国为例，购房后每年需缴纳房产税，税率达1.5%～3%，其中纽约高达3%。其他国家的房产税虽然各不相同，但普遍需购房产者付出一定的持有成本，这点与国内房产持有成本几乎为零不同。