胡景晖：房价上涨得到遏制 5月房价回落不是拐点

2013年4月，是北京“国五条”细则落地首月，二手住宅成交量大幅回落近9成，全市成交均价出现环比回落。新增房客源减少，成交以刚需为主。新政以后，二手住宅市场观望情绪浓厚，现象减弱。与3月相比，4月份市场急剧降温，并呈现出“量价同降”的趋势。

二手住宅短期内还无法进入“”通道。4月业主趋势回落，原因更倾向于当前的观望和僵持状态。从议价空间中也可以看出，能够在短期成交的房源，业主都不会出现让利，是现在较为抢手的房，并不排除价格出现小幅上涨的可能。

5月上旬北京全市二手住宅网签总量仅为1514套，环比4月下旬的网签量下跌了42.7%，与去年5月份同期的网签量相比下跌了52.4%。5月上旬在我爱我家成交的房屋的成交均价为26869元/平米，与4月份的成交均价相比下跌了2.6%，这是自2012年年初以来北京二手住宅均价首度出现负增长。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台已有一月有余，随着市场各方逐渐对新政适应，买卖双方对楼市的关注度开始逐步恢复，房源挂牌量和客户咨询登记量都有所回暖，但是持币待购的观望心态依旧浓重，楼市成交量依旧在低位徘徊。

胡景晖表示，5月上旬房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头得到有效遏制，在实际购房需求萎缩的前提下，房价逐渐由上涨期进入滞胀的稳定期，房价何时才能迎来真正的拐点还有待观察。只能说房价逐渐由上涨期进入滞涨的稳定期。胡景晖认为，受楼市调控影响，预计9月份以前北京二手住宅交易量都将维持低位，受此影响，个别区域的房价或将在二、三季度出现“稳中有降”的趋势。