调控难度加大 购房者谨防房价"假摔"

在调控政策最为严厉的北京，一些房产项目出现了购房签订两份合同，将毛坯和非毛坯拆分支付的“新招”。开发商希望通过“假降真涨”的猫腻来规避严厉的“限涨令”，以便能顺利取得预售证。但是，这种做法不仅造成了房价“假摔”的假象，而且无形中加大了购房者的负担和风险。将非毛坯款从总房款中剥离出来，使得非毛坯部分根本无法贷款，增加了购房者的压力，而购房无法体现多缴纳的非毛坯款，使得未来房产二次转手时房价会被低估，购房者缴纳的税费反而更多。

房价并未明显下跌，但楼市已经有了降温迹象。5月首周出现成交量高位回落，主要原因在于各地对于“国五条”调控政策执行力度不一，主要的一线城市和部分二线城市都在限制新房预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。本轮调控的难度依然不小，短期内即使调控加码，房企全面选择的可能性也不大。

对于房价未来走势，市场普遍认为并不乐观。2013年《房地产蓝皮书》指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，今年调控难度进一步增大。受宏观经济复苏影响，部分城市房价可能出现较大幅度攀升。

面对房价可能继续上涨的压力，调控若不升级，房价可能将。因此，应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立起调控市场的长效机制。一方面要严格执行限购、限贷政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供应，而相应的考核、问责等程序也要及时跟进，发挥实效。

普遍认为，要解决当前房价居高不下的困局，不能一味地“限价”“限购”，而应该在加快“土地财政”改革、实施房产税、拓宽百姓渠道等多方面采取措施，从而建立起房地产稳定发展的长效机制，通过调控和市场两只手协调才能奏效。