养老房：传统区域成熟配套是关键 百平米大户收欢迎

随着上海老龄人口数量的不断增加，为父母改善居住环境，提供一个适宜养老的住所，成为子女越来越关注的问题。记者从各中介公司了解到，在为父母置业的人群中，100平方米左右的房源，既可满足父母拥有独立的生活空间，又方便子女偶尔小住两天探望父母，成为改善型客户的。而就区域来说，较受青睐的是传统的成熟居住区域，以及近几年崛起的拥有大型绿地的新兴区域。

传统区域：成熟配套是关键

在为父母改善置业时，许多原本就住在传统居住区域的父母，更愿意在同区域或就近的区域改善置业，一方面是传统居住区域的生活配套原本就较成熟，另一方面老年人较为守旧，更愿意选择熟悉的、常年生活的环境居住。

打浦桥是原卢湾区的成熟居住区域，9号线贯穿其中，汇集了日月光购物、田子坊、卢湾体育场、瑞金医院、田丽公园等配套，生活便利。据上海中原海华分行经理周小刚透露，区域置换改善型客户在7成左右，海华花园是区域中较受青睐的改善型小区。小区是2007年的外销房，轨交9号线，环境优美，绿化率30%以上，100平方米的两房和三房关注。近期，分行就成交了一套该小区115平方米3房2厅2卫的房源，总价410万元。购房者是一对老夫妻，卖掉了同区域内的老公房而置换了这套房子，方便女儿来探望自己时可一起住。

据泗泾板块的中介介绍，这里有许多松江本地的买家，原先住在面积小且陈旧的老房子里，随着9号线泗泾站的开通，极大地缩短了区域到的交通时间，而泗泾板块随着近几年的开发建设，建起了三湘商业广场、大润发超市、国美电器等一批商业配套，生活越显便利。一些原先就住在松江区域的老年人在改善住房条件时，更愿意在同区域置业。张经理表示，目前，区域内次新房均价在15000元/平米左右，较受养老改善型客户关注的是120平方米的三房，总价在150万元左右。尽管处于郊区，但相比区域的高房价，这里的房源总价低，又是熟悉的居住区域，配套也完善，因而松江本地人更愿意在这里置业。

新兴区域：大型绿地成卖点

近几年来，在上海中外环之间，崛起了不少标志性的大型新兴板块，由于这些板块拥有大型绿地配套，又集中了房型多样、环境优美而且交通便利、生活配套也很完善的社区，因而不仅吸引了许多年轻人来此购房，也让许多既想改善居住环境，同时又想与子女住得近一些的父母置业。

比如，大宁板块拥有大宁灵石公园，而与公园隔路相望的新梅共和城是板块内的品质社区，坐享大宁灵石公园的优美环境和清新空气，吸引许多改善型客户在此置业。板块内的新梅共和城是许多子女为父母置业的代表性小区，主力房源是90－120平方米的2房和3房，房型正气，，楼栋普遍都带有电梯，父母既可置换90平方米左右的2房，改善住房环境，也可选择置换100平方米以上的3房与小孩同住。目前，二手房成交均价33000元/平方米，周边配套成熟，步行5内可至轨交1号线、大宁灵石公园、第十人民医院、大宁菜场、大宁国际购物广场等，生活便利。

上海中原新江湾城分行经理张卓成表示，新江湾城区域是近几年来发展迅猛的新兴区域之一，同时拥有新江湾城湿地公园和共青森林公园两大城市“绿肺”，是养老房置业者的不二选择。近期，分行就成交了一套上海梦想的102平方米的2房，是子女为父母购置的改善型房源，成交价315万元。小区周边配套成熟，轨交8号、10号线，不仅大型超市、菜场、等生活配套齐全，还有长海医院、市东医院以及社区级综合医疗服务，丰富的医疗资源给予老年人更好的健康保障。目前，小区养老房主力房源为100平方米左右的两房，均价在32000元/平方米左右。

养老房怎么选

无论是配套成熟的传统区域，还是拥有大型绿地的新兴区域，在看中居住环境的同时，子女在为父母置业时不约而同地都选择了100平方米左右的房源，既考虑到了父母的居住适宜度，又便于子女前来探望小住。

考虑到中老年人的身体状况以及已有的居住观念，上海中原置业顾问认为，在购置养老房的时候，主要考虑以下几点：首先，房源户型方正、采光好。大多数老年人思想较为传统，因此会比较青睐房型方正的房屋，而对于长时间待在家里的老年人来说，拥有充足采光的房源，能让老年人多晒晒太阳，有利于健康。其次，尽量选择低楼层，或是带有电梯的高层房源。老年人的腿脚不利索，有电梯的房源更便于他们的出行。再次，周边的配套设施要齐全，除了轨交、菜场、便利店、超市等生活基本配套完善外，医疗资源丰富、公园环境优美、配有老年人活动的区域更适合养老。