北京楼市依然供不应求 业内观点房价不会下降

新国五条和京五条出台以后，北京等一线城市房地产交易量急转直下。看似有效的调控却并未带来量价齐降的效果，结束房价上涨趋势的拐点显然并没到来。

4月份是调控新政出台后的个月，成交量受政策影响出现骤降，五一假期几天的新房和二手房签量均不乐观，看空房地产的呼声日涨。北京市场上出现带头的楼盘，这些项目占拟开盘项目的10%左右，但是目前却提供了市场供应量的80%，而且大部分项目带头以后，成交量立即上去，这给后续开发商跟降带来了很大的吸引力。

也存在一定阻力，首先就是北京市场上房屋供给量的严重不足。随着预售证限价制度实行，北京大部分在售楼盘没有通过预售审批，全年获得销售证进行销售的项目也预计不多。

其次，已经拿到预售证的项目因为市场观望情绪严重，蓄客不足，也处于拿到预售证而拖延开盘的境地，这些楼盘在前面受阻，后面楼盘的市场积极性就会不足。

再次，目前市场上购买需求依然很大，在等品价格相继踏空以后，房产的再度成为刚性需求。

最后，5月是传统的购房旺季，而随着政府限价所造成的一个定价，这个限制下的非高价虽然在购房者看来依然有些高，但是吸取了以前买房的教训和经验，很多购房者还是会出手。

因此，整体判断来看，5月份很可能就是购房者与开发商达成妥协的一个月，出现一个比较平稳的价格和市场交易量的恢复。但是从长远来看，北京的房屋供不应求局面依然没有得到改变，房价不会下降。