4月CPI同比上涨2.4% 租金环比涨幅缩小

2013年4月份，居民消费价格总水平同比上涨2.4%。主与3月相比，同比、环比涨幅增加，主要是受食品价格上涨拉动。另外，随着租赁旺季消退，租金水平环比涨幅出现回落。

4月食品价格上涨带动CPI水平上扬，后市或将回落

国家统计局公布数据显示，2013年4月份，居民消费总水平（CPI）同比上涨2.4%，同比涨幅增加了0.3个百分点，环比涨幅，由3月份的-0.9%变为0.2%。据测算，在4月份2.4%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.0个百分点，新因素约为1.4个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，4月份，CPI上涨的主要原因是鲜疏拉升。如果排除这一特殊因素影响，4月CPI总水平仍处在较稳定的状态。而随着食品价格趋于稳定，预计在5、6月以后，CPI同比与环比涨幅仍有可能出现双降。如果CPI同比涨幅基本都保持在3%以内，通胀压力较轻，货币政策变动的内部因素较小。但今年以来，随着外部经济环境的变化，多个国家集中降息，国内经济形势也面临一定压力。目前楼市新一轮调控刚刚开启，信贷政策进一步收紧。若近期货币政策放松，对楼市也会产生一定影响。

4月居住价格指数同比上涨2.9%，租金价格同比上涨4.1%

国家统计局公布数据显示，2013年4月，居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平，环比涨幅回落0.3个百分点。住房租金价格同比上涨4.1%，比3月增加0.4个百分点，环比涨幅0.4%，比3月减少0.8个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为，由于租赁市场供需不平衡的状态难以改变，租金水平在较长时间内都不会改变其持续上涨的趋势。但是，随着房价上涨幅度放缓、租赁房源量增加，租金涨幅也会保持在一个相对合理和稳定的水平。4月份，租赁市场逐渐走出淡季，环比涨幅出现明显回落。而从较长时间段看，一方面，在调控背景下，房价上涨速度放缓，另一方面，随着大中型城市扩容和交通的发展，租赁市场供应量也会有所增加。未来租金维持稳定幅度上涨可能会较为常见。

从北京租赁市场看，根据链家地产市场研究部统计，2013年4月全月北京住宅单位平均租金为55.49元/平方米，同比上涨11.2,%，涨幅回落，租金环比下降0.2%。新增房客源分别环比减少3.7%和6.2%。新增房客源比为1:1.9. 今年前4月，北京租金价格相对稳定。

链家地产市场研究部张旭认为，这一轮租赁旺季逐渐消退，租赁量、价、供需都开始出现回落。上半年市场应该不会出现明显的波动。4月份新政开始执行之后，二手住宅买卖市场出现明显回落，挂牌出售的房源量减少，业主观望或情绪上涨，有可能使部分房源流入租赁市场。

【相关新闻】

>>>北京14号线首段开通 路线一览表（附图）

>>>北京14号线（）穿越北京15条线

>>>5月5日10号线实现“O”型运营 14线下楼换乘10线

>>>14号线首开 盘点热门“换乘站”周边待涨盘