据亚豪机构统计数据显示,上周(4月29日到5月5日),北京商品住宅成交1453套,成交面积14.56万平方米,成交套数、成交面积双双遭遇腰斩,环比大幅下挫五成。
同时,上周北京商品住宅的成交均价与之前一周持平,保持在21433元/平米左右。自从3月31日京版国五条出台后,北京开始明确对新建商品住宅的预售价格进行审批,在限价令的严格管控下,从4月8日恢复网签以来,除4月第三周成交价格微涨1%外,4月第二周、4月第四周,环比分别下降1%、5%,北京商品住宅成交价格已经全面停涨,连续四周在高位小幅盘整,价格大涨、的现象已再不可见。
受京版国五条作用与限价令直接影响,北京房地产市场正在迅速降温。对此,亚豪机构副总经理高姗分析,限涨令落地、预售证难批导致新房市场供量持续萎缩是成交锐减主因,同时,今年3月份政策空窗期成交量的也提前透支了相当一部分的购置需求,两相作用下导致4月份以来至今,新房市场的成交量一直呈下行趋势。
截止5月5日,北京商品住宅期房存量3.4万套,现房存量2.7万套,整体一手房市场存量降至6.1万套,再创历史新低,楼市库存再次告急。高姗认为,当前楼市供需矛盾的日渐突出,尤其是中低端住房的持续供不应求,为房地产市场敲响了警钟。对于基数庞大的刚需购房者来说,中低价位楼盘一房难求,必将导致对有限房源的争抢,对于开发商来说,需求的庞大必难放弃对利润的追求,博弈的筹码加剧,推迟开盘、增加隐形购房成本等现象才一再发生。短期内房价或得到平抑,但供需矛盾已成楼市痼疾,一旦调控放松,恐将招来房价的报复性反弹。
限价令作为稳定房价的手段,或将在较长一段时期内存在,从京版国五条也可以看出,自住型、改善型商品房价格的限价管理存在常态化趋势。在这种趋势下,房企资金压力将逐渐加大,对于定位中低端的刚需项目来说,以一定的利润空间换取较高的周转率,以求把握更大的市场主动性,或将再次成为领跑市场的有效策略。
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同时,上周北京商品住宅的成交均价与之前一周持平,保持在21433元/平米左右。自从3月31日京版国五条出台后,北京开始明确对新建商品住宅的预售价格进行审批,在限价令的严格管控下,从4月8日恢复网签以来,除4月第三周成交价格微涨1%外,4月第二周、4月第四周,环比分别下降1%、5%,北京商品住宅成交价格已经全面停涨,连续四周在高位小幅盘整,价格大涨、的现象已再不可见。
受京版国五条作用与限价令直接影响,北京房地产市场正在迅速降温。对此,亚豪机构副总经理高姗分析,限涨令落地、预售证难批导致新房市场供量持续萎缩是成交锐减主因,同时,今年3月份政策空窗期成交量的也提前透支了相当一部分的购置需求,两相作用下导致4月份以来至今,新房市场的成交量一直呈下行趋势。
截止5月5日,北京商品住宅期房存量3.4万套,现房存量2.7万套,整体一手房市场存量降至6.1万套,再创历史新低,楼市库存再次告急。高姗认为,当前楼市供需矛盾的日渐突出,尤其是中低端住房的持续供不应求,为房地产市场敲响了警钟。对于基数庞大的刚需购房者来说,中低价位楼盘一房难求,必将导致对有限房源的争抢,对于开发商来说,需求的庞大必难放弃对利润的追求,博弈的筹码加剧,推迟开盘、增加隐形购房成本等现象才一再发生。短期内房价或得到平抑,但供需矛盾已成楼市痼疾,一旦调控放松,恐将招来房价的报复性反弹。
限价令作为稳定房价的手段,或将在较长一段时期内存在,从京版国五条也可以看出,自住型、改善型商品房价格的限价管理存在常态化趋势。在这种趋势下,房企资金压力将逐渐加大,对于定位中低端的刚需项目来说,以一定的利润空间换取较高的周转率,以求把握更大的市场主动性,或将再次成为领跑市场的有效策略。