任志强：只有解决制度问题 才能从根本上解决房价问题

在“2013福州财富精英‘对话任志强’”为主题的企业、名流、名家圈层交流会上，任志强针对新国五条细则各项内容再次发表言论。针对目前国五实施效果，任志强提到，只有制度问题得到解决，才能从根本上解决房价问题。

任志强说，国五条能不能有效果，现阶段是看不出来的。国五条中意义的增加土地供给，但是“国五条”并没有被大家所重视。很多人不去做增加供给，国土资源部的发布的土地总量供给量并没有增加。各地政府要执行“国五条”的前提就是国家给出土地指标。给了地方政府土地指标之后，政府才能真正去实施“国五条”。只有政府增加土地供给，才能算实施了国五条。同时，“国五条”中有两点是媒体没有提到的，“国五条”是一次没有提出一刀切的政策，让地方政府可以根据自身情况来调整地方政策，比如海南就没有出台限购；另外一个是政策中专门有一条增加供给，虽然政策中有提到，但是政府并没有去施行。至少从数据来说，现阶段土地供给是负增长的。

二手房交易税和开发商是没有关系的。20%个税，已经从1999年开始开始实行了，2006年文件对20%的税收做出了明确的规定。2010年，政策仍然对此做出调整，同样没人去关注。直到今年强调出来，媒体才去放大这一政策。任志强说，事实上，房产税和房价是没有关系的。

关于户籍制度，任志强提到如果户籍制度不解决，这个问题解决不了。因为公共资源的不平衡，很多人就会想去公共资源好的地方，那就造成了区域性的不平衡。所以为什么房会那么贵。

比如山西，挖煤的人很有钱，因为有钱人都去外面了。本地的公共资源贫乏，有钱的人都去外地了，财富转移就造成了转移地的房价上涨。

任志强认为，房价上涨的原因是多方面的，在中国。房价首次出现较大幅度上涨是2003年，是因为开始了土地的招拍挂，引发土地成本的上涨。到2007年，土地供给减少，土地变贵，那么房价自然就高了。随后就是四万亿政策。

而且，从目前来看房价上涨的幅度和人均收入上涨幅度的增幅是较为平稳的。从08年以后，百姓收入下跌而09年房价开始上涨，所以房价显得很高。并且，近几年房价的增幅略高于收入的增长速度。我认为，只要房价增速低于或者与收入增速同步，那样就更多的人能够买房子。所以，2020年收入翻番的时候房价应该翻120到150倍。

任志强认为，中国房地产发展现状总体上看是健康的。

总体上是正常的，这个主要是因为城镇化发展的需要。从区域差别来看又是不正常的，主要因为一些客观因素造成这个原因，比如户籍制度。土地资源的配置是根据户籍进行配置的。然而，土地配置是属于计划性手段，在没有任何依据的时候只能依照户籍来进行配置。但是，由于人口流动性太大，大家集中在一二线城市，就造成了一二线城市地价的上涨。从这一点来说，是没有办法去调控的。现阶段领导有提出，集中财政进行流动性返还，但是可能会引起地方政府的反对。

目前，我国并没有人口居住的规划。政府无法把控人口的流动性，所以说房地产市场不可能达到完全的平衡。房地产市场最终还是需要市场本身的调整，前一段时间三四线城市土地供给增加，所以开发商开始向三四线城市转移，开始增加，那样购房也开始往三四线转移。

任志强再次放炮，说：只要宣布十八亿亩土地取消，房价马上就会停止上涨。在取消十八亿亩红线之后，开发商就开始去担心土地的供给，地价就自然下跌。之所以房价会上涨，是因为十八亿亩红线出台之后，土地供给开始被控制。土地限制一取消，开发商不敢去拿几千亩的地了，而且随时就会有更好的土地资源出现，开发商就害怕了。就和之前别墅一样的道理，就是因为规定不准盖别墅。