新国五条落地满月 京城4月二手房交易大幅“跳水”

市住建委公示的网签数据显示，4月全市二手住宅网签总量仅为5212套，环比3月份的网签量大幅下跌了88%，同比去年下跌近五成。二手房签量创近18个月来新低。

另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，4月北京二手房市场新增客户需求量环比上月下跌17.5%，新增房源挂牌量与上月基本持平，新增买卖合同签订量环比上月下跌近七成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控政策，尤其是限购限贷从严和交易个税提高政策影响，购房人群普遍陷入观望，部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划，购房需求的减少直接导致4月份成交量的大幅萎缩。

“与买方相比，卖方表现相对平静。”胡景晖告诉记者，虽然交易个税提高使得不满5年的非住房备受市场冷落，但在报价方面，除了急需卖房改善的部分业主愿意主动外，大部分业主的报价并未松动。

成交均价

据链家地产市场研究部的统计数据，4月二手住宅成交均价为27059元/平米，环比微降1.1%，是自去年11月以来首次环比回落。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，4月二手住宅成交均价走势由升转降，主要是受到新政后成交结构影响。一些受政策影响较大的房源，业主报价出现一定松动，但整体幅度并不大。从议价角度看，4月议价空间比1月提高1.14个百分点。