4月北京二手住宅网签量环比大跌88%

根据北京住建委公示的网签数据统计显示，2013年4月份北京全市二手住宅网签总量仅为5212套，环比3月份的网签量大幅下跌了88%，与去年同期的网签量相比下跌了47.8%。二手住宅网签量创近18个月来新低。

另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年4月份，北京二手房市场新增客户需求量环比上月下跌17.5%；新增房源挂牌量与上月基本持平；新增买卖合同签订量环比上月下跌近七成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控政策，尤其是限购限贷从严和交易个税提高政策影响，购房人群普遍陷入观望，部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划，购房需求的减少直接导致了4月份成交量的大幅萎缩。

胡景晖表示，与买方相比，卖方（二手房业主）表现相对平静，之前着急出售房产的业主，尤其是需要卖房回款用于改善的业主依旧在急寻合适的买家；而卖房需求不是迫切的业主，部分依旧挂牌等待出售，还有部分业主则选择了暂时出租房屋，在赚取高额租金的同时等待出售的好时机。虽然交易个税提高使得不满5年的非住房备受市场冷落，但在报价方面，除了急需卖房改善的部分业主愿意主动外，大部分业主的报价并未松动。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手住宅成交均价仍在2.6—2.7万元/平米左右，与上月均价基本持平。胡景晖表示，虽然大部分业主目前尚没有意愿，但是也没有继续调高报价的冲动，在政策调控作用下，自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制，房价已趋于平稳。

对于未来北京的二手房市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，也就是说在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。

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