4月二手房透支新房价格上涨 卖房多买房少

尽管新政温和落地，但3、4月份二手房的交易数据仍然体现出市场对政策的激烈反应。

由于新政造成的市场恐慌，在3月初国务院“国五条”细则出台到各地细则落地这段政策空窗期内，许多二手房房东和购房者为了追赶政策末班车而急于入市，最终促成了二手市场的罕见高点。

4月至今的二手成交量仅相当于3月同期的1/3，其中还包括一些3月已有意向的客户在4月正式签约。表明在政策逐步稳定的情况下，购房者不再盲目加快购房节奏。

从目前的状况看，二手房短期内的成交状况已经印证了过去的猜测。而4月以来商品住宅的成交价格也符合上升的态势。对于后市，二手房的价格会在平稳的基础上小幅波动，不会出现明显上涨但也不会明显下跌；而新房的价格则会因为开发商的逐步提价而有所上升。目前已经出现了新房有小幅提价的现象。

而在20%个税严格执行的北京，买卖双方的心理也发生了微妙的变化。从中介公司了解到，由于3月份大量成交，目前市场总体是卖方多、买方少。