海口市秀英区人民法院
关于北京市朝阳区光华路2号（小区名称：阳光100国际公寓）1号楼28至30层3205房的拍卖公告（第一次拍卖）
海口市秀英区人民法院将于2026年11月23日10时至2026年11月24日10时止（延时的除外）在海口市秀英区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海南省海口市秀英区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0898/13)，现公告如下：
一、拍卖标的基本情况：
标的：北京市朝阳区光华路2号1号楼28至30层3205房。
不动产权证号:京（2026）朝不动产权第0032555号。
面积：建筑面积为260.32㎡，套内面积为216.19㎡。
评估价：17324817.06元，起拍价：16458577元，保证金：165万元，增价幅度：8万元。
执行依据：（2025）琼0105民初5624号民事调解书
执行案号：（2026）琼0105执恢599号
特别提示：
1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。竞买人在报名参与竞拍时应具备购房资格，拍卖成交后三个工作日内向本院提交在报名参与竞拍时具有购房资格的证明。本院将对买受人的购房资格进行审查，对在报名参与竞拍时不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险；
2、本次拍卖的市场参考价为司法网络平台出具的询价结果，未经过专业评估机构进行司法评估。相关瑕疵尚不清楚。本次拍卖按现状进行拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品。被执行人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗、吊顶、下水管道及镶嵌式家具等。
3、本次拍卖房屋尚未腾退，可能涉及强制腾房。拍卖人不对装修的完整性负责，有意者可预约亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，将都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一起已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
4、竞买人成交后没有在规定期限内交齐尾款的，本院将依规定撤销拍卖，并没收保证金；
二、拍卖标的看样咨询
（一）看样时间：预约后，由海南和兴拍卖有限公司统一安排。
（二）集中地点：拍卖标的所在地。
（三）咨询电话：15501991826
本院已委托海南和兴拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。该公司提供的相关信息及答复不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
三、拍卖标的瑕疵说明
1、房产占用情况：目前为被执行人及其家属居住。
2、不动产标的以所标示不动产的状况以不动产登记管理部门的资料（或测绘图纸）为准，如果没有登记的不动产的状况以实物为准。
3、住宅用房户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安部门确认。
4、家具家电及可移动，可拆卸设备设施不在拍卖范围内。（拍卖包含家具家电的除外）
四、竞买人资格
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、根据房产所在地的房屋限购政策，竞买人应当符合现行房产所在地关于限购的相关政策规定，如因不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人（成交后为买受人）自行承担。拍卖前，竞买人应自行确认自己的购房资格。如因不符合限购政策参与竞买导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还。
3、竞买人参与拍卖需使用本人/本公司实名账号，借用他人的视为他人参加。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人参拍。委托代理人、联合竞买人等须在竞拍前至少3个工作日与本院联系，提交书面申请材料，前往本院办理相关手续，经本院确认后方可参拍。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
4、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买，并且不得委托他人代为竞买。
5、竞买人若竞买成功，载明其真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。
五、拍卖方式及拍卖延时功能
本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即保留价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、优先购买权
本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为在此次拍卖中放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、过户税费及其他相关费用
1、本标的拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的过户材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，并向税务机关申报缴纳相关税费。买受人应及时前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。
2、标的过户产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫交，买受人在缴税后五日内持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费（应由被执行人承担的税费），逾期本院将不再预留，由买受人自行追偿。
3、如果买受人垫付了案外人（如开发商、非被执行人的实际登记人）相关税费，买受人应自行向相关案外人追偿。
4、本次拍卖标的物可能存在的欠缴费用（如物业费、水、电、燃气等）由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关（请在参与拍卖前务必向相关单位咨询税费问题）。
八、关于保证金与悔拍
竞拍前，竞买人应缴纳足额的拍卖保证金。拍卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。
买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院将视情节严重情况加处罚款等处罚措施。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，保证金处置办法参考上述悔拍处置办法）。
九、拍卖余款
拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：海口市秀英区人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司海口丘海支行，账号：1010 8535 9041 9894）缴款用途请备注：（2026）琼0105执恢599号拍卖尾款。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、拍卖成交后事项
买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点领取拍卖成交裁定书、拍卖成交确认书等文书，领取后凭上述文书自行办理过户手续。
十一、特别说明
1、法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如发现通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传如：提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据并及时向本院举报。
2、对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、其他需要注意事项
1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
2、拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关政策执行。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的登记管理部门查询确认自己的购买资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理权属转移登记等法律责任或后果，一概由竞买人自行承担。
3、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五天与本院联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。
4、本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
5、本公告刊登满五日即视为送达各方当事人。
拍卖平台咨询：400-822-2870
法院咨询电话：15501991826
监督电话：0898-68665202
海口市秀英区人民法院
二〇二六年十月二十日
昆明市五华区人民法院将于2025年11月14日10时至2026年1月13日10时止（延时除外）在昆明市五华区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市五华区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的物：昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城地下车库-1层DB258号【不动产权证号：云(2020)西山区不动产权第0675639号，建筑面积：29.94平方米】
特别提醒：
1、标的物以现状进行拍卖、移交，是否存在租赁需意向竞买人自行落实，且租赁关系需通过执行异议或诉讼程序确认，未获得生效法律文书确认前，存在不能腾房的法律风险；标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请意向竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
2、法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人条件：
1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物；
2.标的物是否存在限制购买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询，若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的，一切后果由买受人自行承担；
3.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。
六、网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。报名参与竞买需开设有淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昆明市五华区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市五华区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人参加竞买的，应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款36000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030657&language=zh）
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后2日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昆明市五华区人民法院签署《网上拍卖成交确认书》，办理标的物的交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行，账号：6232813850017872613），交纳保证金、余款时请备注案号（2024）云0102执恢146号，方便及时查询款项是否到账。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、若发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督举报电话：0871-68261117
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），请登录访问“来拍法服（www.laipaiya.com）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：400724）。
淘宝技术咨询：400-822-2870
昆明市五华区人民法院
二〇二五年十月二十九日
