北京市大兴区隆庆路4号院1号楼1层138号门面房的一年期租赁权（可续租）
第一次拍卖公告
湖北省竹溪县人民法院将于2026年2月20日10时至2026年2月21日10时止（延时除外）在竹溪县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：竹溪县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0719——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：
北京市大兴区隆庆路4号院1号楼1层138号[京（2018）大不动产权第0043676号，面积72.3平方米]门面房的一年期租赁权(承租人如需续租，须在租赁合同到期日前至少30日，联系湖北省竹溪县人民法院)，建筑面积72.3平方米,房屋规划用途为商业服务。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。其他信息详见评估报告。
评估价：60000.00元，起拍价：48000.00元（每月4000.00元，租金年付），保证金：4500.00元，增价幅度：960.00元。
本次拍卖是以本院（2025）鄂0324执293号执行裁定书为依据，在本次拍卖公告发布三日前已通知当事人。现对以上无法通知情况特此予以公示，公示满五日视为已经通知。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月21日起至2026年2月19日止（节假日休息）接受咨询（咨询电话：唐倩 13177221245），有意者请提请五天与本院联系,约定看样时间。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
（一）请竞买人充分注意拍卖标的物为被执行人在北京市大兴区隆庆路4号院1号楼1层138号[京（2018）大不动产权第0043676号，面积72.3平方米]门面房的一年期租赁权的提示(承租人如需续租，须在租赁合同到期日前至少30日，联系本院)。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因竞买人不具备规定的资格条件造成无法办理产权登记或是税费增加等后果的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）委托他人代为竞买的，应在2026年2月19日前向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）本标的物所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证拍卖财产的真伪和品质。竞买人务必于拍卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可申请实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（五）拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人付清全部拍卖价款后，按本院要求签订《租赁合同》。
（六）租赁期间发生的费用，如水电气费、物业管理费等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询！
（七）承租方不得对出租房屋进行擅自改造，确需进行装修改造的应征得出租方同意，但不得损坏房屋原有设施设备、结构，保证房屋安全和设备的正常运行。
（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月19日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖余款请在2026年2月24日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：竹溪县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司竹溪支行，账号：9558851810000971887，开户联行号：102539502696。（特别提示：因该账号为一案一专用账号，微信、支付宝暂不支持对此账号转账，买受人可通过手机银行或柜台进行支付。）
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0719-2733986。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：唐倩13177221245。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
湖北省竹溪县人民法院
二〇二六年一月二十日
竞买须知
湖北省竹溪县人民法院将于2026年2月20日10时至2026年2月21日10时（延时除外）在竹溪县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对北京市大兴区隆庆路4号院1号楼1层138号[京（2018）大不动产权第0043676号，面积72.3平方米]门面房的一年期租赁权(承租人如需续租，须在租赁合同到期日前至少30日，联系湖北省竹溪县人民法院)进行第一次公开拍卖活动（法院账户名：竹溪县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0719——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。
四、优先购买权人参加竞拍，须在2026年2月19日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
本标的物的优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、本案申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的，按差额部分交纳。有特殊情况的，竞买人可以向本院提出申请同意后，将保证金交入本院指定账户，由本院人员将信息录入拍卖系统。竞买人仍要在拍卖系统中报名成功，才能参加竞拍。
六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解；须修复的相关费用由买受人承担。
七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向竹溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖北省竹溪县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2026年2月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖成交后，买受人应在2026年2月24日前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年2月27日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）联系湖北省竹溪县人民法院（联系方式：唐倩 13177221245）签署《拍卖成交确认书》和租赁合同。
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：竹溪县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司竹溪支行，账号：9558851810000971887，开户联行号：102539502696。（特别提示：因该账号为一案一专用账号，微信、支付宝暂不支持对此账号转账，买受人可通过手机银行或柜台进行支付。）
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
十二、买受人付清余款后应及时签署租赁合同并交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0719-2733986。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：唐倩 13177221245。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
湖北省竹溪县人民法院
二〇二六年一月十九日
