玺源台3室2厅南北

玺源台中楼层品质电梯房135.36平米精装南北3室2厅2卫出售，位置户型楼层采光视野好，人车分流，地库入户品质电梯房宜居小区，看房提前预约，随时能看房，房源详情请咨询我；
核心
南北通透中楼层，视野采光好，安静舒适，很适合宜居。
户型介绍
南北三居室户型方正没有浪费面积，客厅厨房小卧室朝北，主卧和另一个卧室南向，户型是很经典的南北向。
装修描述
开发商精装交付，装修布局合理，干湿分离，动静分隔，可以直接拧包入住。
交通出行
小区距离地铁湾子站606米（来自高德地图），往北1.4公里（来自高德地图）就可以到达长安街，小区往西2.2公里（来自高德地图）可以到达西三环主路，往东3.3公里（来自高德地图）就可以上西二环主路，交通方便。
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北京市西城区玺源台小区是一个位于西二环核心地段的高端住宅社区，小区介绍：
1. 基本信息
· 位置：西城区广安门外大街305号，北至莲花池东路，南至莲花河南街，西至南蜂窝路，东至莲花河北街。
· 产权年限：70年住宅产权。
· 开发商：北京泰乐房地产开发有限公司。
· 物业公司：均豪物业，物业费4.79元/月/㎡。
· 建成年代：2012-2016年分多期开发，部分楼栋为近年新建现房。
· 楼栋与户数：共5栋楼，总户数约1110户，建筑类型为板楼与塔楼结合。
2. 小区规划与设计
· 建筑风格：采用新古典主义建筑风格，全石材外立面，营造稳重大方、优雅理性的建筑形象，设计灵感源自欧洲古典建筑元素。
· 园林景观：携手国际设计团队打造希腊主题新古典主义园林，包括太阳神殿、爱丽舍花园、特来维花园等景观区域，与莲花河自然景观相融合，形成生态宜居的居住环境。
· 社区配套：人车分流设计，地下车库配备星光地库系统，提供灯光指引、金磨石饰面等高端设施；社区内部设有健身跑道、儿童乐园、水系园林等休闲设施，提升居住舒适度。
3. 户型与面积
· 主力户型：涵盖50-135平方米的1-3居室，户型设计注重方正实用，部分房型采用南向通透设计，部分户型带有观景飘窗或阳台，满足不同家庭结构需求。
· ：约79%-80%，部分户型存在空间利用率受限的情况，需结合实际需求选择。
4. 交通与配套
· 交通便利：周边4条地铁线路（1号线、7号线、9号线、16号线）环绕，步行10左右可到达达官营站（7号线与16号线交汇），车行8内可上二环或三环，交通通达性高。
· 商业配套：临近金融街商圈、西单商圈、丽泽商务区，周边有光耀东方广场、天虹商场、大成广场等商业设施，满足日常购物与休闲需求。
· 教育配套：对口北京天宁寺分校等优质，周边、、中学资源丰富，涵盖与。
· 医疗配套：周边有多家三甲医院，如北京世纪坛医院、广安门中医院、宣武医院等，医疗资源充足。
5. 优缺点分析
· 优点：核心地段稀缺，产业与配套集中；交通便捷，通勤效率高；建筑品质与园林景观高端，居住舒适度高；现房交付，规避期房风险。
· 缺点：容积率较高（4.0），居住密度相对较大；部分楼栋临路或铁路，可能存在噪音影响；部分户型设计存在局限性，如暗卫、油烟问题等。
玺源台小区凭借其稀缺的地段、高端的品质与完善的配套，成为西城区核心区域的代表性住宅项目，适合追求高品质生活、注重交通与教育配套的购房者。

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小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住

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房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华