锦官苑观缘小区 满五南向四居室双卫 随时看房和签约

锦官苑高楼层192.75平米精装东南西向三面采光4室2厅2卫全明格局，采光视野好，人车分流品质宜居小区；此房看房时间及房源详情请咨询我；
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核心
此房满五年住房，东西南朝向，楼层好，视野宽阔，采光充足
小区介绍
开发商：北京中民信房地产开发有限公司，小区绿化：35%，物业公司：中实杰肯道夫物业管理有限公司，24保安。
户型介绍
房子的楼龄是2005年的商品房，房子是高楼层，朝向是东西南朝向，户型是4居，配套齐全，无遮挡采光好高楼层，24电梯
装修描述
房子的装修是开发商的精装修，业主保持良好，基本很少居住，可以直接拎包入住，厨具卫具保养的良好。
北京市西城区锦官苑小区是一个低调奢华的高端住宅小区介绍：
1. 基本信息
· 位置：位于西城区车公庄西侧，展览路街道，紧邻金融街，距离车公庄地铁站（2号线、6号线）约200-400米，交通便利。
· 建成时间：2004-2007年。
· 开发商：北京中民信房地产开发有限公司。
· 物业：中实杰肯道夫物业管理有限公司，物业费3.2元/月/㎡。
· 小区规模：占地面积46,767㎡，共3栋住宅楼（6#、9#、10#）及8套联排别墅，总户数546户。
· 建筑类型：板楼、板塔结合，建筑风格沉稳大气，注重园林景观设计，楼栋间绿化丰富，移步易景。
2. 小区特色
· 人车分流：地下两层车位，车位配比约1:1.2，停车费600元/月，有效保障小区内行人安全与安静。
· 园林景观：绿化面积大，设有环行步道（约800米）、中心园林等休闲空间，部分区域配备会所（含游泳设施），居住环境舒适。
· 联排别墅：小区北侧有8套联排别墅，每户地下一层、地上四层，一梯一户带电梯，私密性强，适合高端改善需求。
3. 户型与面积
· 主力户型：以大户型为主，涵盖112㎡-220㎡的两居、三居及跃层户型，户型设计注重南北通透、大面宽采光，部分户型配备独立衣帽间、阳台等，空间利用率高。
· 典型户型：如192㎡四居室全明户型，东南西三面采光，可270度观园林景色；200㎡左右南北通透三居户型，前后景观无遮挡，适合家庭居住。
4. 配套设施
· 交通：临近车公庄地铁站，可便捷换乘2号线、6号线，周边多条主干道（西二环、西三环、平安大街等）环绕，出行便利。
· 商业：周边有西直门凯德茂等商业中心，满足日常购物、餐饮需求。
· 医疗：距离北大人民医院较近，就医方便。
· 教育：对口西城区进步，该校硬件设施较好，拥有独立食堂、金帆艺术团管乐分团等特色资源。
5. 人文环境
· 小区居民以金融界、央企高层等高净值人群为主，居住氛围安静、高端，注重生活品质与隐私保护。
6. 市场表现
· 由于小区规模较小、出房量少，房源稀缺性较高，价格相对坚挺，以大户型为主，总价较高（起步价约1500万元起），适合追求高品质居住环境的改善型客户。总体而言，锦官苑是西城区二环内少有的大体量、非围合式高端商品房小区，兼具地理位置、居住品质与教育资源优势，适合对生活品质有较高要求的高净值人群。

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小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住

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