观河锦苑电梯房204.35平米精装复式南北西3室2厅3卫

观河锦苑电梯房204.35平米精装南北西3室2厅3卫出售位置户型视野采光好，看房提前预约随时能看房，房源详情请咨询我；
核心M点
楼龄新精装修格局好，视野宽阔，采光充足，且交通便利。
小区介绍
小区位于积水潭桥东北角，出行方便，配套齐全，小区一共5栋楼，2栋塔楼3栋板楼，此房中影集团央chan房，楼前后都有绿化，小区停车方便，车位充足。
户型介绍
房子是两居室主卧朝东次卧15平米朝西大客厅落地窗设计朝北厨房6平米朝北卫生间朝北明厨明卫每个功能间面积都不小中间层有电梯居住舒适 周边配套北二环，配套齐全，西海后海湿地公园、潭西胜境公园、物美超市旗舰店、新华百货、枫蓝国际购物广场、凯德MALL、积水潭医院、火箭军医院、北医三院。
且交通出行
距离积水潭地铁站378米，积水潭桥北公交站55米，新华百货378米，物美大卖场378米，火箭军总医院358米，数据来自百度地图；
北京市西城区观河锦苑小区位于新街口外大街34号院，以下是关于该小区的详细介绍：
1.基本信息
· 建成年代：2002年-2006年，小区楼龄约20-23年。
· 建筑类型：多层、小高层，包含板楼和塔楼，其中3、4、5号楼为带电梯的小板楼，1、2号楼为中影集团的央chan房塔楼。
· 总户数：约486户，规模适中。
· 开发商：北京观远房地产开发公司。
· 物业公司：北京观远物业管理有限公司，物业费约2.75元/㎡·月。
2.小区环境
· 绿化率：约30%，小区内有绿化带和景观区域，环境较为舒适。
· 容积率：3.2，建筑密度适中，居住舒适度较好。
· 车位情况：设有地下机械车位和地面车位，可租可售，但车位紧张，地面停车管理相对宽松。
3.且交通配套
· 地铁：距离2号线、19号线积水潭站约500-800米，出行便利。
· 公交：周边2公里内有多个公交站点，覆盖多条公交线路，方便前往市区各处。
4.教育配套
· 小xue：划片育翔小xue，属于德胜xue区优质小xue，教育资源优质。
· 中学：对口北京市第四中学等，chu中教育水平较高。
5.生活配套
· 商业：紧邻新街口商圈，周边有物美超市、枫蓝国际购物中心等，购物便利。
· 医疗：附近有首都医科大学附属北京安定医院等医疗机构，满足基本医疗需求。
· 休闲：周边3公里内有多个公园，如人定湖公园等，休闲娱乐方便。
6.房屋户型
· 主打户型为100-150平方米的三居室，部分楼层有一层带的户型，适合改善型居住。
· 也有少量80-120平方米的两居室和部分大户型五居室，户型方正，南北通透。需注意，小区部分塔楼可能存在隔音问题，且地面停车管理相对不够规范。整体而言，观河锦苑是德胜xue区具有较好居住品质和xue区优势的小区，适合对教育有需求且注重居住环境的家庭。

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小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住

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