上海沙龙96平两室两厅出售，精装带阳台格局通透

1、房屋建筑面积96㎡，户型为两室两厅一卫一厨，附带阳台，空间划分清晰，适合刚需家庭自住过渡。
2、户型方正通透，客餐厅相连，活动区域舒展，两间卧室分区布置，日常起居互不干扰，阳台可用于晾晒收纳，室内采光条件稳定。
3、业主自住精装修，室内保养状态较好，基础居家功能齐全，可省去额外翻新的精力与支出，入住安排相对从容。
4、小区为成熟居住社区，园区环境整洁，日常物业管理有序，住户群体稳定，内部活动场地充足，居住氛围平和安稳。

业主家庭规划调整，已另行购置改善住房，本套房源为置换出手，诚意出售。房屋由业主长期自住打理，日常维护比较上心，室内整体保持尚可。看房需提前预约沟通，业主愿意配合安排看房时间。房屋价格可正常洽谈，交易相关环节愿意积极配合办理。没有强制出售时限，意向客户可预约实地看房，当面了解房屋现状与居住细节，双方意向契合后再进一步沟通交易安排。

本房源为出售房源，交易涉及契税、个人所得税、增值税及附加等相关税费，具体计征标准与金额以税务部门现场核算为准。契税按购房人家庭名下住房套数及房屋面积对应税率缴纳；个人所得税、增值税及附加根据房屋持有年限与房源性质按规定执行。交易过程中买卖双方各自承担法定税费，税费承担方式可在签约前协商确认。如需了解本套房源对应的具体税费明细，可预约实地看房时，结合房屋权属情况进一步核算。

房源位于亦庄成熟生活区，周边公交线路覆盖较多，日常公共出行较为便利，自驾可衔接区域主干道。沿街分布超市、菜市场与各类餐饮门店，可满足日常采购就餐需求。片区内配有药店、银行、社区卫生服务站点等便民场所，周边教育配套距离不远。附近有城市绿地与休闲场地，闲暇可散步活动。小区周边生活氛围浓厚，日常居家所需配套齐备，通勤、购物、休闲都比较方便，适合在亦庄片区工作生活的家庭落脚自住。

房源真实在售，可预约实地看房，全程跟进交易流程，解答购房相关疑问，协助对接房屋交易各项手续。

整体格局
本套房源建筑面积约96㎡，做成两室两厅一卫一厨，另带独立阳台，整体为南北通透布局。客餐厅居于户型中部相连一体，两间卧室分置两侧，厨房靠近入户区域，卫生间衔接公共动线，各功能区边界清楚，没有狭长过道，空间利用比较实在。
客餐厅
客餐厅连成一个完整的公共活动空间，面宽与进深比例协调，平时会客、吃饭、休闲都在同一区域完成，家人互动方便。客厅一侧连通阳台，白天自然光可以顺着阳台进入室内，整体亮堂，通风也比较顺畅。
卧室
两间卧室分开布置，主人休息与次卧使用互不打扰。主卧面积宽裕，可摆放双人床与衣柜，居住不局促；次卧空间适中，可作为儿童房、书房或临时客房，两口之家、小家庭或是居家办公都能安