金茂悦113平通透三居双卫全明采光诚售

1.户型方正全明格局：建筑面积113.51平，做到3室2厅2卫1厨1阳台。南北通透设计，客厅朝南，双卧朝南，采光面充足。双卫生间配置，早高峰洗漱不拥挤，主卧带独立卫浴，私密性有保障。

2.科技住宅居住舒适：小区为金茂悦经典科技系统，配备地源热泵与毛细管网，室内常年恒温恒湿恒氧，告别空调暖气干燥困扰。全置换新风系统运行，关窗也能保持空气清新，适合有老人小孩的家庭。

3.物业与社区环境：中化金茂物业管理，物业费约4.45元/平米/月。小区2015年建成，人车分流，绿化率约30%，楼间活动空间充裕，日常散步遛弯安全安静。

业主因家庭居住计划变动，诚意出售此房源，决策果断，价格可谈。此房为业主用心挑选的居所，当初看中此户型的通透格局与全明采光，自住期间爱护有加。现因置换需求，寻找有缘人接手，希望为房屋找到珍惜它的新主人。

业主配合看房，交易流程积极配合，过户手续齐全。机会难得，欢迎意向买家实地看房，感受房屋的格局与良好居住氛围。

房为商品房，产权性质清晰。以下税费标准供参考（具体以地税部门核定为准）：

买方承担：

契税：首套房90㎡以上按1.5%征收；二套房90㎡以上按2%征收；三套及以上按3%征收

卖方承担：

增值税：持有满2年的普通住房免征

个人所得税：持有满五年且为家庭住房可免征；否则按差额20%或全额1%核定征收

其他费用：

不动产登记费：80元/件

具体税费金额需根据最终成交价、原购价及买卖双方实际情况计算，建议签约前由专业机构核算确认。

金茂悦位于亦庄核心居住区，周边配套成熟，生活便利。小区临近南海子公园，生态环境优越，日常休闲散步方便。社区内人文素质高，物业管理规范，居住氛围安静舒适。

周边交通网络发达，出行选择多样，自驾及公共交通均较为便捷。生活配套方面，附近有商业、银行、餐饮及休闲场所，满足日常购物与消费需求。医疗教育资源亦有分布，为家庭生活提供必要保障。

本人专注该区域房产交易，熟悉政策流程。所发房源真实在售，信息准确。欢迎随时致电咨询详情或预约实地看房，我将为您提供专业细致的服务。

此房源为金茂悦经典113.51平米三室两厅两卫设计，格局方正，南北通透，全明采光。户型设计科学，动静分区明确，餐客一体布局提升空间利用率。主卧套房配备独立卫浴，保障私密性与舒适度。双明卫设计避免暗卫潮湿困扰，明厨明灶保证通风排烟效果。宽阔观景阳台视野开阔，为居家增添惬意空间。两间卧室及客厅均朝南，冬日暖阳满室。小区建于2015-2018年，为低密板楼社区，由金茂品牌开发，建筑品质与物业管理均有保障。