四环新宫116平四叶草四居双地铁洋房诚意出售，找我拿渠道优惠

本房源位于丰台四环新宫板块建发金茂观宸，建筑面积116㎡，4室2厅2卫格局，南北通透，一梯两户洋房产品。项目距地铁新宫站约300米，4号线与19号线双轨交汇，5站金融街、6站可达丽泽商务区，通勤覆盖核心就业区。

此116㎡户型为经典四叶草格局，四间卧室分布于四角，动静分区合理，家庭各成员互不干扰。得益于南向通面宽内嵌阳台（一半面积）及北向设备平台（全）的扩展设计，实际使用率可达90%左右，套内使用空间可对标传统140㎡四居。客餐厅面积超30㎡，空间开阔，LDK一体化设计增强家庭互动感。四间卧室中面积约9.5㎡以上，可轻松摆放标准双人床与衣柜，无局促感。全屋仅北向一间卧室及厨房开北窗，其余房间均有充足日照采光。

社区为新中式风格，规划11栋6-18层洋房及小高层，容积率适宜。一二期园林联动设计，总占地对标拙政园体量，栽种名贵成树，呈现宋韵园林意境。双会所配置（总面积约5000㎡，约22项功能空间），涵盖恒温泳池、篮球场、健身等设施，业主共享。精装修交付，建发物业提供管家式服务。产权清晰，交易流程便捷。

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建发金茂观宸位于丰台四环新宫板块，距地铁新宫站约300米，4号线与19号线双轨交汇。周边约400米范围内汇聚槐房万达广场、大悦春风里两大商业综合体，满足购物休闲需求。约800米可达南苑森林湿地公园，享有“奥森2.0”级生态资源，日常散步运动便利。教育及医疗配套随区域发展日趋完善，周边有优质学府及三甲医院（非学区承诺）。社区周边公交线路丰富，自驾出行可快速接入城市主干道，生活便捷程度高。

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此116㎡四居为南向三面宽设计，南北通透，四叶草布局将四个卧室分列四角，中间为餐客一体大空间。这种格局有效避免了过道面积浪费，空间利用率高。

南向主卧套房尺度充裕，配备转角阳台，增加采光面与休闲空间。北向两间卧室均配备设备平台（闭纳入室内），实际使用面积均超过10㎡，每个卧室都达到舒适居住标准，并非缩小尺度凑房间数。餐客一体空间约31㎡，厨房方正可容纳双开门冰箱，且可与餐厅打通延展。两卫配置满足四居家庭日常使用需求。整体户型方正紧凑，无冗余转角，是目前北京同面积段中少有的功能性与舒适度兼具的四居设计。