建发金茂·观宸165㎡四叶草奢宅四开间朝南，诚心出售!!!

南向四开间神户型： 此户型为项目旗舰改善产品，四个开间全部朝南，整体面宽非常阔绰，采光无敌。每个房间都配有阳台或飘窗，空间巨大（南向通面宽内嵌阳台一半面积，北向/侧边设备平台及飘窗全），实际使用率远超房本面积。

双央企联袂巨著： 建发+金茂强强联合，北京四环“风雅宋韵”作品，不仅品质有保障，更是区域内的标杆楼盘。

顶配社区规制： 社区配建约5000㎡“四境会所” （含恒温泳池、健身房、私宴厅等22大功能空间），且拥有约1500㎡水系及宋画双园林，居住体验堪比10万+豪宅
低密纯改善社区： 容积率仅2.0，6-18层洋房+小高层布局，圈层纯粹，是四环沿线难得的低密大宅

业主因工作调动/置换更大面积，近期准备离京，非常诚意出售。房源保养极佳，未曾入住，买来就是新房。看房方便，价格好谈，只要看中，见面即可议价，希望找到一位懂生活、爱惜房屋的有缘人。

契税： 此房源面积＞140㎡，如为家庭首套，契税为1.5%；如为二套，契税为2%（相比旧政节省大量税费）。

增值税： 若此房已满五年，出售时免征增值税（原非普宅需缴纳差额增值税）。

双轨交汇： 距离地铁4号线与19号线换乘站——新宫站仅约300米。19号线为大站快车，5站金融街，6站直抵丽泽商务区，通勤效率极高。

商业航母： 步行约400米即达槐房万达广场和大悦春风里，两大商业体环伺，日常购物、周末遛娃极其便利。

生态绿肺： 步行约800米即达南苑森林湿地公园（约万亩规模），推窗见绿，是北京四环内罕见的“公园豪宅带”核心区。

本人专注该区域高端楼盘，手握多套观宸一手/二手优质房源。此房源信息真实有效，照片为实景拍摄/同户型参考。
承诺： 不吃差价、交易透明、全程一对一VIP服务。
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布局设计： 经典四叶草格局，四个卧室分居四角，动静分区明确，三代同堂也能互不干扰。南向面宽极大，客厅尺度感媲美大平层。

私密性与收纳： 主卧套房设计，配备独立衣帽间与带浴缸的豪华卫生间。该户型在精装上标准极高，客厅通铺巴西进口石材（静雅棕），背景墙选用意大利白金沙，厨房配备博洛尼/汉斯格雅/AEG等国际一线品牌，并配有华为智能家居系统。

注意： 超大面宽带来了采光，165户型配置3个卫生间，充分满足多人口家庭的早高峰使用需求。