亦园120平通透三居双卫，低密板楼临铁，业主诚售

亦园这套建筑面积约120平的三室两厅两卫房源，位于亦庄西区核心居住板块，是区域内兼具功能性与舒适度的经典户型。小区由北京亦庄新城房地产开发有限公司于2014至2015年建成，楼栋总数11栋，共计约456至498户。房源整体格局方正，空间利用率高。三间卧室面积分配均衡，均配备采光窗，保证室内明亮通透。客厅与餐厅连通，空间开阔，可灵活布置会客与家庭活动区域。双卫生间配置，有效避免早高峰排队困扰，提升生活效率。厨房宽敞，操作台面充裕，洗切炒动线流畅。阳台连接客厅区域，兼顾晾晒与休闲功能。卫生间明窗设计，通风良好，有效保持室内干燥清新。小区建筑类型为板楼，南北通透性良好。绿化率约36%，植被覆盖面积较大，环境安静宜人。容积率仅1.00，居住密度低，舒适度高。物业管理由北京金地物业服务公司负责，物业费约每平方米每月3.8至5.7元，管理规范。产权清晰，交易条件成熟，可正常办理贷款。看房时间灵活，提前预约即可实地感受室内采光与空间布局。无论是首次置业的三口之家，还是追求居住品质的改善型买家，这套房源都能满足功能需求。

业主因计划置换更大面积住房，诚意出售此房，心态积极务实。对付款方式无特殊限制，商贷公积金或组合贷均可配合。愿积极配合交易流程，推动签约与过户顺利推进。

关于本房的税费信息情况,请电话联系我,我将详细的为您讲解!

亦园地处凉水河一街22号院，周边配套成熟。交通方面，公交线路途经453路、492路、665路、685路、兴16路、兴38路、兴47路、兴48路、兴49路、兴50路等；距离亦庄T1线鹿圈东地铁站约500米，轨交出行便利。教育方面，周边有北京中芯幼儿园、亦庄第二中心幼儿园、北京经济技术开发区第二小学、亦庄第二中心小学、中芯学校、耀中国际学校(凉水河分校)等。医疗方面，亦庄医院南院、北京爱育华医院、首都医科大学附属北京同仁医院南区等均在近距离范围内。商业方面，小区周边有综合超市及商场，满足日常购物需求。小区内部设有中心花园与儿童游乐区，人车分流，方便居民休闲活动。

本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。

该户型为三室两厅两卫布局，建筑面积约120平。南北通透，采光与通风条件优越。入户独立玄关可设置收纳柜增加实用储物。客厅与餐厅连通一体，面宽充足，空间开阔。三间卧室面积分配均衡，主卧套房配备独立卫生间，私密性与舒适度兼备。公共卫生间位于卧室区域附近，动线合理，干湿分区明确。厨房与餐厅相邻，操作台呈L型，洗切炒动线流畅。阳台连接客厅，可兼顾晾晒与绿植摆放。每个功能间均有独立窗户，室内全天明亮通透。层高约3.1米，空间开阔不压抑。承重墙位置清晰，后期如需局部改造可灵活调整，现有布局已充分满足三口之家日常起居与亲朋到访的待客需求。