亦庄上海沙龙44㎡精致开间｜电梯板楼中间层｜诚意出售

本房源位于亦庄核心区上海沙龙小区，建筑面积44㎡，1室0厅1卫1厨1阳台格局。户型方正实用，明厨明卫，通风采光良好。小区为6-9层带电梯板楼，一梯两户，居住舒适度高。本套房源位于中间楼层，不临街，安静宜居。

上海沙龙作为亦庄成熟商品房社区，2003年建成，绿化率约35%-40%，容积率仅1.54，园区内水系环绕，是亦庄少有的活水系小区。34栋楼全部带电梯，每栋楼均设有无障碍通道。此房为业主自住精装修，保养良好，可拎包入住。小面积低总价，空间灵活，是单身人士、年轻夫妻过渡置业或资产配置的优质选择。

业主因家庭结构变化，需更换更大住房，故诚意出售此房。房子一直是业主自住，精心维护，装修保持良好。业主配合看房，交易流程配合度高，价格可谈，欢迎有缘人实地看房。

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上海沙龙位于北京经济技术开发区天宝南街，地处亦庄核心区。商业配套：小区东北角有约1.89万平方米的商业中心；周边有美廉美超市（距小区约20米）、华联超市（约70米），步行可达上海沙龙新天地天宝商业中心。教育资源：周边有中北京经济技术开发区学校、二十一世纪双语幼儿园等。医疗资源：附近有同仁医院（亦庄分院）、亦庄镇社区卫生服务中心等。交通出行：临近地铁亦庄线荣京东街站，小区周边有多条公交线路，自驾可快速上南五环。休闲环境：小区内部水系环绕、绿树成荫，配有篮球场、儿童滑梯等设施；东侧有博大公园可供日常遛弯。

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该户型为44㎡一室零厅一卫一厨一阳台格局。格局亮点：户型方正，空间利用率高；明厨明卫设计，保证了厨房和卫生间的通风与采光。功能分区：卧室与起居功能融合，空间灵活可变，可根据需求布置为开放式起居区；独立厨房连接生活阳台，家务动线流畅。采光视野：房屋朝向良好，日照充足；中间楼层位置适中，窗外可观小区园林景观。

上海沙龙一居户型建筑面积约44-71㎡，本套44㎡开间属于该小区入门级面积段，总价门槛友好，空间虽紧凑但功能齐全，适合单身人士或小两口作为过渡居所。